Köhnə ev satılmadan yeni bir ev tapın, yoxsa rəsmi iş üçün müvəqqəti olaraq köçmək məcburiyyətindəsiniz və ipotekanı ödəmək üçün əlavə pul almaq istəyirsiniz? Əmlaka investisiya qoymağa çalışmaq istəyirsiniz? Səbəbi nə olursa olsun, gəliri birbaşa cüzdanınıza keçməsi üçün tez bir ev kirayələmək istəyəcəksiniz. Əmlakınızı satmaq və kirayəçilər seçməklə yanaşı, ev kirayəsi ilə bağlı qaydalara riayət etməklə bir az səy göstərərək çox vaxt, səy və pula qənaət edəcəksiniz.
Addım
Metod 3: Kirayə Qiymətinin Müəyyən edilməsi
Addım 1. Müqayisə xüsusiyyətini axtarın
Əlbəttə ki, evi mümkün qədər tez yüksək qiymətə kirayə vermək istəyirsən. Kirayə götürmək istədiyiniz evi yaşadığınız ərazidə kirayə qalan digər evlərlə müqayisə etmək, kirayə qiymətlərini təyin etməyin ən yaxşı yoludur.
- Əmlak agentliyinin veb saytı və ya OLX kimi bir sayt vasitəsilə yaşadığınız ərazidə kirayə evlər axtarın. Ölçüsü oxşar, eyni sayda vanna otağı və yataq otağı olan, oxşar vəziyyətdə olan və az -çox eyni yaşda olan evləri tapın. Həm də potensial kirayəçi kimi görünə və ətrafınızdakı evləri sizinlə müqayisə etmək üçün axtara bilərsiniz.
- Yarımçıq elanlar üçün saytı bir neçə gündən bir yoxlayın. Reklamın yoxa çıxması evin uğurla icarəyə verildiyinə işarədir. Evinin hələ də kirayədə olduğunu soruşmaq üçün reklam verənlə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Soruşaraq evinizin münasib kirayə qiymətini öyrənəcəksiniz.
Addım 2. Evinizi kirayəyə verməzdən əvvəl təmir edin
Ev kirayəyə verməzdən əvvəl, evdəki bütün problemləri həll etmək lazım olduğunu hiss edə bilərsiniz. Ancaq evin kirayə qiymətini artıracaq təmirə diqqət yetirin.
- Gələcəkdə hüquqi problem yaşamamaq üçün evinizin IMB və digər qaydalara uyğun olması üçün təmir işləri aparın.
- Eviniz IMB-yə uyğundursa, xalçaların təmizlənməsi, rənglənməsi və ya pərdələrin dəyişdirilməsi kimi kirayə haqqını artırmaq üçün qısamüddətli təmir işlərinə diqqət yetirin. Damın dəyişdirilməsi kimi uzun müddətli təmir işləri ümumiyyətlə kirayə qiymətini çox artırmayacaq, buna görə də evin müəyyən hissələrinə ziyan dəyməyincə bunu etmək məcburiyyətində deyilsiniz.
Addım 3. Ev kirayələməklə əldə edə biləcəyiniz faydaları düşünün
Bir evi təmir etmədən və ya reklam etmədən əvvəl, evdən alacağınız gəliri hesablayın, sonra xərcləməli olduğunuz maddi xərclərlə müqayisə edin. Bir ev sahibi olaraq qarşılaşacağınız çətinlikləri də nəzərə alın.
- Bölgənizdəki bir evin orta kirayə qiymətini bildikdən sonra, kirayə qiymətinin qoyduğunuz vaxta və zəhmətə dəyər olub olmadığını düşünün.
- İlk dəfə bir ev kirayələyirsinizsə və ya kirayəçilərlə məşğul olmaq, evinizi təmir etmək və kirayə pulu yığmaqda çətinlik çəkirsinizsə, bir əmlak müdirinə pul ödəməyi düşünün. İlk ayın kirayə haqqının yarısını və sonrakı ayların kirayə haqqının 10% -ni ödəyərək, mülkiyyət meneceri kirayələdiyiniz əmlakla bağlı hər şeyi öz üzərinə götürəcək. Əmlak menecerinə xərclədiyiniz pul, əldə etdiyiniz vaxt və sülh qənaətləri ilə müqayisədə heç nə ola bilməz.
Metod 2 /3: Evin reklamı
Addım 1. Reklamları strateji yerlərə yerləşdirin
Kirayə evinizi necə reklam edəcəyiniz evin yerləşdiyi yerdən asılı olacaq. İndi internetdə bir çox ev kirayə reklamı tapılsa da, reklam üçün istifadə olunan saytlar və istifadə olunan digər reklam vasitələri fərqli ola bilər.
- Yerli bir qəzetə abunə deyilsinizsə, ara -sıra satın alın və elanlar sütununu oxuyun. Kirayə evlər üçün bir çox reklam tapsanız, evinizi yerli qəzetdə reklam edə bilərsiniz.
- Bir çox bərabər evə ev sahibliyi edən bir evdə reklam verin. Reklam etmək üçün video və sosial şəbəkələrdən də istifadə edin. Məsələn, bir ev turunun videosunu çəkin, sonra YouTube -a yükləyin və videonuzu reklamınıza bağlayın.
- Araşdırmalar göstərir ki, Cümə günləri yerləşdirilən reklamlar digər günlərdə yerləşdirilən reklamlardan daha çox trafik əldə edir, çünki potensial kirayəçilər həftə sonları axtarışa meyllidirlər.
Addım 2. Evinizdə reklam verin
Bəzi insanlar ev reklamlarına ünvan daxil etmirlər, buna görə də evlərini potensial kiracılara göstərməzdən əvvəl səliqəyə sala bilərlər. Ancaq evinizin qarşısından keçən yol istifadəçilərinin diqqətini çəkməkdə səhv bir şey yoxdur.
- Ana səhifənizdə "Kirayə" yaza bilsəniz də, peşəkar görünən, oxunması asan və önə çıxan bir reklam, xüsusən kirayəçilərin müəyyən bir hissəsini hədəf alsanız, potensial kirayəçilərə daha çox müraciət edəcək. Cəlbedici bir reklam yaratmaq üçün vaxt ayırın və ya eviniz üçün bir reklam dizaynı üçün bir çap xidmətindən soruşun. Elanınıza, otaq və hamam sayı və evin xüsusiyyətləri kimi mülkiyyət haqqında məlumat daxil edin.
- Eviniz boşaldısa, gecələr pəncərələri açmağı və işıqları yandırmağı düşünün (xüsusən mətbəx və ya qonaq otağı kimi müəyyən yerlərdə), belə ki, potensial kirayəçilər evinizin içərisində nə olduğunu görə bilərlər.
- Evinizdə anbarı yumaq kimi maraqlı bir hadisə təşkil edin. Potensial kirayəçilərin evin içərisinə baxmasına icazə verin.
Addım 3. Yaradıcı şəkildə potensial kirayəçiləri tapın
Bəzən reklam vermək və gözləmək lazım olsa da, ümumiyyətlə evinizin daha sürətli satılması üçün potensial kirayəçilər tapmaqda daha fəal olmalısınız.
- Ailənizə və ya yaxın dostlarınıza bir ev kirayələyərkən diqqətli olmalısınız, çünki iş əlaqələriniz şəxsi ola bilər, onlardan eviniz haqqında məlumat paylaşmalarını istəyə bilərsiniz. Əlavə olaraq, tez -tez getdiyiniz yerlərdə evlər haqqında broşürlər paylayın. Həm də sosial şəbəkə saytlarından istifadə edin və dostlarınızdan və ailənizdən evlə bağlı yazılarınızı paylaşmalarını istəyin.
- Dərhal bir kirayəçi axtarmalısınızsa və ya bir neçə aydır uğursuz bir reklam verdiyiniz təqdirdə, kirayə haqqınızı azaltmaqla yanaşı əlavə təşviqlər də təklif etməlisiniz. Potensial kirayəçilərə müraciət edən, ilk ayın kirayəsini aşağı salan, bir neçə aylıq elektrik enerjisinin bir hissəsini ödəyən və ya əvvəllər icazə vermədiyiniz halda ev heyvanlarına icazə verən insanlar üçün komissiya təklif edin. Potensial kirayəçiləri cəlb edin, lakin kirayəçilər seçərkən diqqətli olun.
Metod 3 /3: Doğru Kirayəçini Seçmək
Addım 1. Risk götürməyin
Evi pis kirayəçilərə kirayə vermək əvəzinə boş buraxmaq daha yaxşıdır, çünki pis kirayəçilər sizə çoxlu pul və səy sərf edə bilər. Evinizi yaxşı kirayəçilər üçün cəlbedici edin, məsələn kirayəçilərin standartlarını aşağı salmaq əvəzinə kirayə evləri aşağı salın və ya evi təmir edin.
- Unutmayın ki, başqasının evinizi işğal etməsinə icazə vermək, xüsusən evə qayıtmaq və ya daha sonra satmaq niyyətindəsinizsə, diqqətlə düşünülməli olan böyük bir qərardır.
- Ev kirayəyə verməzdən əvvəl, ən yaxşı kirayəçiləri tapmaq üçün rasional, ətraflı, ədalətli və qanuni bir kirayəçi seçmə prosesi qurun.
Addım 2. Kiracınızı diqqətlə seçin
Yalnız bir neçə sual verərək kiracı seçmək müdrik deyil və fəlakətli ola bilər. Kirayəçiləri "ekranlaşdırmaq" üçün içgüdülərinizdən istifadə edin, ancaq verdikləri məlumatların doğruluğunu yoxlamağı unutmayın.
- Bir forma yaradın və gələcək kirayəçilərdən ad, doğum tarixi, şəxsiyyət vəsiqəsi nömrəsi, əlaqə məlumatları, son beş ilin ünvanı, cari və əvvəlki iş yerləri, təcili əlaqə və ofis/köhnə ilə əlaqə qurmaq üçün təsdiq kimi məlumatları doldurmalarını istəyin. ev sahibi. Potensial kirayəçi formu doldurduqdan sonra onu imzalamasını xahiş edin. Nümunə formalarını İnternetdən yükləyə bilərsiniz.
- Potensial kirayəçilərin formanı tamamilə doldurduqlarından əmin olun. Lazım gələrsə, kirayəçidən müraciət haqqını ödəməsini istəyin. Sonra, gələcək kirayəçinin giriş və iş məlumatlarının etibarlılığını yoxlayın və potensial kirayəçinin kirayələdiyi evin sahibi ilə əlaqə saxlayın.
- Müəyyən bir məbləğ ödəyərək gələcək kirayəçilər haqqında məlumat yoxlayın. Arxa plan yoxlaması üçün ixtisaslaşmış bir şirkətlə əlaqə saxlayın. ABŞ -da TransUnion tərəfindən idarə olunan və asan bir arxa plan yoxlama prosesi təklif edən Smartmove ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
Addım 3. Mövcud qaydalara riayət edin
Potensial kirayəçilərin seçilməsi müəyyən potensial kirayəçilərə qarşı ayrı -seçkilik edə biləcəyiniz mənasına gəlmir. Gələcək kirayəçilərə qarşı ayrı -seçkilik qanun pozuntusudur və səlahiyyətlilərə bildirilə bilər. Ev kirayələməklə bağlı bütün qaydaları bilməli və onlara əməl etməlisiniz.
- ABŞ -da, etnik mənsubiyyətinə, rənginə, cinsiyyətinə, milli mənşəyinə, dininə və ya potensial kirayəçilərin ailə vəziyyətinə görə ayrı -seçkilik edə bilməzsiniz. Əslində bu məlumatı istəməyiniz tövsiyə edilmir.
- Kiracının ərizəsinin və əgər varsa, imtina məktubunun surətini çıxarın. Müəyyən bir kirayəçini niyə rədd etdiyinizi ətraflı izah edin, məsələn gəlir, davranış və s.
- Potensial kirayəçilər üçün aydın müqavilələr hazırlayın. Müqavilənin bölgənizdəki kirayə qaydalarına uyğun olduğundan əmin olun. Nümunə müqavilələr https://www.uslegalforms.com/ və ya https://www.ezlandlordforms.com/ kimi müxtəlif saytlarda mövcuddur.
- Evin açarlarını verməzdən əvvəl hərtərəfli yoxlama aparın və kirayəçidən yerli qanunvericiliyinizə uyğun olaraq bir forma doldurmasını istəyin. Kirayəçilər onu işğal etmədən evin vəziyyətini fotoşəkil çəkin.
İpuçları
- Evi kirayə verərkən mənzil qanunlarını pozarsanız, qəsdən etməsəniz də cərimələnəcəksiniz. Bir mülkiyyət şirkəti tərəfindən sizə kömək edilmirsə, qanunu onlayn oxuyaraq araşdırın və sizi məhkəmə işlərindən qorumaq üçün kirayə müqavilənizi notarius tərəfindən nəzərdən keçirin.
- Evinizi təmir edərkən, tikinti, su, elektrik və ya qapı/pəncərə təmirinə üstünlük verin. Sonra zəminin rənglənməsi, təmizlənməsi və təmiri ilə məşğul olun. Evi əvvəlcə boyasanız, digər təmir işləri boyaya zərər verə bilər və başqa bir təmir etməzdən əvvəl döşəməni təmir etsəniz, döşəmə çirklənə və ya cızıla bilər.
- ABŞ qanunları, müəyyən bir potensial kirayəçidən imtina etməyinizin səbəblərini yazılı şəkildə izah etməyinizi tələb edir. Məsələn, potensial kirayəçini aşağı kredit hesabına görə rədd etmisinizsə, səbəbini bildirin, sonra daha çox məlumat üçün potensial kirayəçinin kredit hesabat bürosu ilə əlaqə saxlamasını xahiş edin.
