Bir otaq yoldaşının olması sizə fayda verə bilər, çünki o, xərcləri azaltmağa və ev işlərinə töhfə verə bilər. Ancaq otaq yoldaşınız hərəkət etməyə və problem yaratmağa başlasa və danışıqlar aparmaq və güzəştə getmək cəhdləriniz uğursuz olarsa, evdən çıxmağı düşünməyin vaxtı gələ bilər. Bu həll yalnız son çarə olaraq tətbiq olunsa da, bəzi hallarda bunu etmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Otaq yoldaşı təcavüzkar və ya şiddətlə hərəkət etməyə başlasa, kirayə haqqını və ya faktura ödəməyi dayandırsa və ya cinayət işi ilə məşğul olmağa başlasa, təhlükəsizliyinizi qorumaq üçün evdən çıxarmaq yeganə seçim ola bilər.
Addım
3 -dən 1 -ci hissə: Çıxarma Prosesinə Başlama
Addım 1. Hüquq və öhdəlikləriniz üçün kirayə müqaviləsini yoxlayın
Hər hansı bir tədbir görməzdən əvvəl, kirayə müqaviləsini diqqətlə yoxlamalısınız. Diqqətlə araşdırın və hüquqlarınızı təyin edin. Çıxarılma şərtləri ümumiyyətlə müqavilədə göstərilir. Kirayəçi və ya sahibi olmağınızdan asılı olaraq fərqli strategiyalarınız və seçimləriniz var. Aşağıdakıları düşünün:
- Sahibsənsə və otaq yoldaşın kirayəçidirsə, ev sahibi olmasandan daha yaxşı bir vəziyyətdəsən.
- Hər ikiniz kirayəçi olsanız, otaq yoldaşınızın kirayə müqaviləsini pozması da sizi evdən çıxara bilər.
- Otaq yoldaşı kirayə müqaviləsini imzalamırsa və ev sahibinin icazəsi olmadan qalmasına icazə verirsinizsə, vəziyyətiniz bir az daha ciddi ola bilər.
- Adınız müqavilədə deyilsə, yalnız otaq yoldaşınızın adıdır, onu qovmaq üçün möhkəm bir əsasınız yoxdur.
Addım 2. Otaq yoldaşını qovmağın səbəblərinin nə olduğuna qərar verin
Çox vaxt onu sevmədiyiniz üçün ata bilməzsiniz. İmzaladığı kirayə müqaviləsində göstərildiyi kimi qanuni bir səbəbiniz olmalıdır. Kirayə müqaviləsi yoxdursa, kimisə "təpikləmək" üçün güclü bir hüquqi arqumentə ehtiyacınız olacaq. Güclü səbəblərə aşağıdakılar daxildir:
- Ev yoldaşları artıq müqavilədə göstərildiyi kimi kirayə haqqını ödəmirlər.
- Otaq yoldaşınız evinizdə qanunsuz işlərlə (narkotik və ya şiddət kimi) məşğul olur.
- Otaq yoldaşları maddi ziyana səbəb oldu və onu düzəltmək üçün heç nə etmədi.
- Otaq yoldaşı kirayə müqaviləsində göstərilən digər müddəaları pozdu və problemin həlli üçün heç bir tədbir görmədi.
Addım 3. Otaq yoldaşınızla danışın
Müqaviləni yaxşı öyrəndikdən və mövqeyinizi başa düşdükdən sonra otaq yoldaşınızla danışın ki, ondan ayrılsın. Aydın düşünə bilən insanların çoxu bu yanaşmaya cavab verəcək və bacarsalar ayrılmaq qərarına gələcəklər. Birdən onu otaq yoldaşınızla müzakirə etmədən qovursanız, o sizi incitmək üçün inciyə bilər və qəsdən üsyan edə bilər.
- Otaq yoldaşlarını danışmağa dəvət edin. Sakit və uyğun bir an tapın, sonra onunla vacib bir şey haqqında danışmaq istədiyinizi söyləyin.
- Getməsini istədiyinizi söyləmək əvəzinə, hisslərinizi və durduğunuz yeri izah edin. Ona bildirin ki, gördüyü işlər sizi "narahat vəziyyətə" salır və başınız bəladır.
- İttihamlardan çəkinin və hisslərinizi danışın. Heç vaxt əsassız ittihamlar irəli sürməyin.
- Nəzakətlə danışın, onu təhqir etməyin. Vəziyyətinizi başa düşsə və vəziyyəti həll etməyə kömək etmək istəsə, bunu qiymətləndirəcəyinizi söyləyin. Açın, ikiniz üçün də ayrılsanız daha yaxşı olar. "Ümumi maraqlar" haqqında danışın.
Addım 4. Kiracısınızsa, ev sahibi ilə danışın
Məkan sizə aid deyilsə, otaq yoldaşına qarşı hərəkət etmək qərarına gəldikdən sonra ev sahibi ilə danışın. Müqavilədə başqa bir hüquqi şəxs olaraq, otaq yoldaşı müqavilənin şərtlərini pozarsa, sahibi evdən çıxarmaq hüququna malikdir.
Addım 5. Tətbiq olunan kirayə qanunlarını öyrənin
Bir otaq yoldaşını fiziki olaraq evdən çıxarmaq üçün tədbirlər görməzdən əvvəl, tətbiq olunan kirayə qanunlarını öyrənməlisiniz. İndoneziyada, 1 saylı Hökumət Qaydasına müraciət edə bilərsiniz. Sahibsiz Evlərin İşğalına dair 1994-cü il tarixli 44. Bu qaydanı pozarsanız, əslində ondan qurtulmaq üçün ona daha çox güc verə bilərsiniz.
- Əmin deyilsinizsə, bir otaq yoldaşından yaxa qurtarmaq üçün atmanız lazım olan xüsusi addımlar haqqında məlumat üçün internetdə axtarış aparın.
- Hukumonline.com kimi saytlarda da məsləhətləşə bilərsiniz. Hər hansı bir hərəkət etməzdən əvvəl mövqeyinizin həqiqətən güclü olduğundan əmin olun.
- Tətbiq olunan qanunlarla bağlı suallarınız varsa (əgər varsa) vəkillə əlaqə saxlayın.
Addım 6. Otaq yoldaşı fəaliyyətinin sübutlarını toplayın
Evdən çıxma cəhdini gücləndirmək üçün, qovulmağa layiq olduğu üçün etdiyi işlər haqqında məlumat və ya dəlil toplamalısınız. Evdə qanunsuz və ya təhlükəli bir hərəkət edərsə, sənədləşdirin. Kirayə haqqını və ya kommunal xərclərini ödəmirsə, bir qəbz saxladığınızdan və nə qədər ödəmədiyini izlədiyinizə əmin olun.
- Dəlil toplayarkən otaq yoldaşınızın şəxsi məkanını pozmayın.
- Ona casusluq etməyin və şəxsi həyatını pozmayın.
- Otaq yoldaşınızın şiddətli hərəkət etməsinə səbəb ola biləcək hər hansı bir fəaliyyətdən çəkinin.
3 -cü hissənin 2 -si: Qanuni hərəkətlər etmək
Addım 1. Bir vəkil işə götürün
Otaq yoldaşınızı dostcasına tərk etməyə çalışsanız vəkil imtina etsə, vəkil işə götürmək əla bir seçim ola bilər. Vəkillər təzyiqi aradan qaldıracaq və arzuolunmaz otaq yoldaşlarından qurtulmaq üçün səylərinizin mümkün qədər hamar olmasını təmin edəcəklər.
- Bir otaq yoldaşını çıxarmaq üçün qanuni addım ata bilərsiniz, ancaq bu çox vaxt aparacaq.
- Vəkil işə götürməyin dəyəri çox yüksək ola bilər. Buna görə də ən yaxşı qiymətləri almaq üçün bir neçə vəkillə əlaqə saxladığınızdan əmin olun.
- Evdən çıxma prosesini idarə etmək üçün bir vəkil işə götürmək qərarına gəlsəniz, atmanız lazım olan addımlar barədə sizə məsləhət verə bilməsi üçün bir dəfə vəkilə müraciət etməyiniz yaxşı olar.
Addım 2. İşi özünüz həll etmək qərarına gəlsəniz, evdən çıxarma məktubu hazırlayın
Otaq yoldaşından binanı tərk etməsini rəsmi olaraq istəmək üçün evdən çıxarma məktubu yazın. Bu məktub niyyətinizin hüquqi və rəsmi sübutu olacaq. Bu qovma məktubunda bir neçə şey olmalıdır, o cümlədən:
- Evdən çıxarılma səbəblərini və icarə müqaviləsinin pozulmasını yazmalısınız.
- Nə vaxt ayrılmalı olduğunu yazmalısınız. Müvafiq qanunlardan/qaydalardan asılı olaraq ümumiyyətlə 30 gün.
- Evdən çıxarılma bildirişində adınız və otaq yoldaşının adı göstərilməlidir.
- Evdən çıxarılma bildirişində ev ünvanı və istifadə etdiyi otağın təsviri olmalıdır (məsələn, "ikinci mərtəbədəki ikinci yataq otağı").
- Evdən çıxarma məktubunda bildirişin verildiyi tarix və evdən çıxmaq məcburiyyətində olduğu tarix də göstərilməlidir.
Addım 3. Evdən çıxma bildirişini otaq yoldaşına verin
Sahib olaraq, evdən çıxarma bildirişini ona verməlisiniz. Başqa sözlə, bildirişdən xəbərdar olduğundan əmin olmalısınız. Bunu bir neçə yolla edə bilərsiniz, o cümlədən:
- Bildirişləri birbaşa ona çatdırın.
- Evin ön qapısına və ya otağının qapısına bir xəbərdarlıq yerləşdirilməsi.
- Qeydiyyatlı poçtla bildirişlərin göndərilməsi.
- Bəzi ərazilər şəxsən bildiriş verməyinizi və onu aldığını yazılı təsdiqləməyinizi tələb edə bilər. Vəkilinizlə məsləhətləşin.
- Sahibi olmayan birinin evdən çıxarılma məktubu vermək hüququnun olub -olmadığını vəkildən soruşun.
Addım 4. Otaq yoldaşı ayrılmaqdan imtina edərsə məhkəməyə müraciət edin
Evdən çıxarılma barədə bildiriş verdikdən və ayrılmaqdan imtina etdikdən sonra məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Hakim icarə müqaviləsini öyrənəcək, şikayətinizi və otaq yoldaşının müdafiəsini dinləyəcək. Hakim daha sonra sizi və ya otaq yoldaşını qazanmağa qərar verəcək.
- Məhkəmədə, otaq yoldaşının törətdiyi cinayətlər haqqında toplanmış sübutları göstərmək imkanı əldə edirsiniz.
- Çox vaxt hakim, maraqlı şəxsin güclü mübahisəsi varsa, sahibinin xeyrinə qərar verir.
- Qanuna riayət etmək, işinizi sənədləşdirmək və hər şeyi düzgün etmək istədiyiniz nəticəni əldə etmək şansınızı artıracaq.
- Hakimlər tez -tez kirayəçinin evdən çıxarıldıqdan sonra tərk etməsi üçün "ağlabatan" bir vaxt verirlər.
3 -cü hissə 3: Otaq yoldaşlarını çıxarmaq
Addım 1. Evdən çıxarmaq üçün polisə müraciət edin
Otaq yoldaşınız hələ də evdən çıxmaqdan imtina edirsə, ona evdən çıxarma bildirişi vermiş olsanız da və hakim onu tərk etməyi əmr etsə də, evdən çıxarmaq üçün polisə müraciət edin.
- Otaq yoldaşınızı fiziki olaraq təkbaşına qovmağa çalışmayın.
- Ümumiyyətlə, bir şəxs məhkəmənin binanı tərk etmək qərarından 7x24 saat sonra.
- Məhkəmə qərar verdikdən sonra otaq yoldaşınızdan qaçmaq və ya heç olmasa uzun söhbətlərdən çəkinmək daha yaxşı olar.
Addım 2. Otaq yoldaşı uzaqlaşanda baxın
Bütün prosesi qazansanız belə, otaq yoldaşı ayrılana və kilidi dəyişənə qədər bu məsələ başa düşülə bilməz. Məhkəmənin qərarı ilə hüquq -mühafizə orqanlarının əməkdaşları tərəfindən məcburi tərk edildiyi vaxt arasındakı 7x24 saatlıq müddətdə (könüllü olaraq ayrılmadıqda) dəhşətli hadisələr baş verə bilər. Otaq yoldaşları ola bilər:
- Əmlakınıza zərər verin.
- Şəxsi əşyalarınızı gətirin.
- Səni qonşulara böhtan atmağa çalışırlar.
Addım 3. Ona irəliləmək üçün vaxt verin
Otaq yoldaşınızı qanuni olaraq qovmaq üçün əlinizdən gələni etdikdən sonra, binanı tərk etməsi üçün də vaxt verməlisiniz. Əksər hallarda qovulan şəxsə əşyalarını toplamaq və könüllü olaraq binanı tərk etmək üçün vaxt verilir. Aşağıdakı amilləri nəzərə alın:
- Bir çox yerlərdə, insanların evdən çıxma əmrindən 7x24 saat sonra binadan çıxmaq əmri verilir.
- Birini müəyyən bir vaxt vermədən tərk etməyə məcbur etsəniz, məhkəmələrlə üzləşə bilərsiniz.
- Rəsmi çıxarılma əmri alındıqdan sonra bir şəxsə verilən vaxt qanunla tənzimlənir.
Addım 4. Otaq yoldaşı və ya sahibi kimi səlahiyyətinizi aşmayın
Müqavilə bağlayıb -etməməsindən asılı olmayaraq, bütün kirayəçilər müəyyən hüquqlardan istifadə edirlər. Əksər yurisdiksiyalar, kirayəçilərin məhkəmədə özlərini müdafiə etmək imkanı olmadan yaşayış yerlərindən çıxarılmalarından və ya iqamətgahlarına girmələrindən qorunmaqdan qoruyur. Əksər hallarda, edilməməsi lazım olan bir neçə şey var:
- Açarları dəyişdirməyin. Qıfılların dəyişdirilməsinin pis bir şey olmadığını düşünə bilərsiniz, ancaq qanun baxımından çox güman ki, qanunsuzdur.
- Şeyi qırmayın. Bütün əşyalarını küçəyə atmaq istəyə bilərsiniz, amma bunu etməyin. Bu hərəkəti qanunsuz hesab etmək olar.
- Gücü kəsməyin. Güc/su təchizatını kəsərək məcbur edə biləcəyinizi düşünə bilərsiniz. Bu hərəkəti də qanunsuz hesab etmək olar.
- Nə etməyiniz barədə şübhəniz varsa, yerli qanun və qaydalarınızı yoxlayın və/və ya bir vəkilə müraciət edin.
İpuçları
- Evdən çıxarma xidməti göstərən şirkətlərdən də kömək istəyə bilərsiniz. Bu şirkət, evdən çıxarılma bildirişləri və evdən çıxarıldığı gün ərzində şəxsi əşyaların təhvil verilməsi də daxil olmaqla, evakuasiyanın bütün aspektlərini idarə edir.
- Ev yoldaşınız, evdən çıxarılma bildirişinin alındığı gündən evdən çıxdığı günə qədər evə ziyan vurursa, zərərin təkzibedilməz dəlil olaraq fotoşəkillər və ya videolarla sənədləşdirdiyinizə əmin olun.
- Otaq yoldaşınız aqressiv olarsa, qovma prosesini sürətləndirməyiniz lazım ola bilər. Əmlaka ziyan vurduqda və ya aqressiv davrandıqda polisə müraciət edin və hesabat verin. Bu şəkildə, qovulma prosesini sürətləndirmək üçün məhkəməyə verilə biləcək bir qeydiniz var.
