Təmirə ehtiyacı olan bir əmlakı satın almadan əvvəl, onu təmir etməyi və addım -addım təşkil etməyi öyrənin. Vaxt və pul boşa getməməsi üçün hazırlıq olmadan birbaşa işə getməyin. Prosesi sistematik şəkildə edin və işlər plana uyğun getmirsə səbirli olun. Evinizi, mağazanızı və ya digər əmlakınızı təmir etməyə hazır olduğunuz üçün bu təlimatları öyrənin.
Addım
Metod 1 /2: Yeniləməyə Hazırlıq
Addım 1. Əmlak yoxlaması edin
Hər hansı bir təmir etməzdən əvvəl, mülkü hərtərəfli yoxlamaq üçün vaxt ayırın. Binanın vəziyyətini və içindəki əşyaları qeyd edin, hansıları hələ də yaxşı vəziyyətdədir və hansının təmirə ehtiyacı var. Heç bir şeyin qaçırılmaması üçün ətraflı bir yoxlama aparmaq üçün peşəkar bir əmlak müfəttişini dəvət etməyi məsləhət görürük. Əmlak təmiri ilə bağlı suallar vermək üçün bu fürsətdən istifadə edin. İndoneziyadakı bir podratçı şirkətin veb saytına daxil olaraq internetdə əmlak müfəttişləri axtara bilərsiniz. Amerikada yaşayırsınızsa, Amerika Ev Müfəttişləri Cəmiyyətinin veb saytına baxın.
- Mülkiyyət yoxlanışı zamanı yoxlanılacaq aspektlər, məsələn, istilik sistemləri, kondisioner, kondisioner sistemləri, santexnika, elektrik əlaqələri, damlar, çardaqlar, açıq və ya çıxarılmış izolyatorlar, divarlar, tavanlar, döşəmələr, pəncərələr, qapılar, təməllər, drenajlar və zirzəmi (varsa).
- Əmlak podratçısı deyilsinizsə özünüzü yoxlamayın.
- Yoxlama zamanı əmlakın ümumi vəziyyətinin fotoşəkillərini çəkin.
- Yoxlama haqqı əmlakın ölçüsündən asılıdır.
Addım 2. Bir yoxlama siyahısı hazırlayın
Nəyin düzəldilməsi lazım olduğunu təyin etdikdən sonra, hər şeyi ətraflı yazın ki, nə etməli olduğunuzu biləsiniz və heç nəyi qaçırmayasınız. Əmlak təmiri ümumiyyətlə həm daxili (divar boyası, döşəmə kafelinin dəyişdirilməsi və s.) Həm də xarici (bağ tənzimlənməsi, kanalizasiya təmiri, veranda işıqlandırmasının dəyişdirilməsi və s.)
- Əmlakın təmiri zamanı ediləcək işləri izah edən tam və çox ətraflı qeydlər aparın.
- Çek hesabatları yoxlama siyahıları yaratmaq üçün istifadə edilə bilər.
Addım 3. Maliyyə büdcəsi hazırlayın
Nə qədər başa gələcəyini təyin etmək üçün yoxlama siyahısından istifadə edin. Excel proqramından istifadə etsəniz maliyyə büdcəsi yaratmaq daha asan olacaq. Hər təmir üçün ayrı bir büdcə hazırlayın. Təmir xərcləri mövcud vəsaitdən çoxdursa, yoxlama siyahısında göstərilən işləri yenidən tənzimləyin.
- Gözləyərək gözlənilməz şeylər üçün vəsait hazırlayın. Təmir başlayandan sonra yeni problemlər yarana bilər.
- Əmlak təmirdən sonra satılırsa, mülkün sərfəli qiymətə satılması üçün bütün təmir xərclərini nəzərə almalı olacaqsınız.
Addım 4. Bir podratçının xidmətlərindən istifadə edin
Yaxşı bir podratçı tərəfindən təmir edilsə daha asan olacaq. Tam məlumat tapmaq üçün vaxt ayırın, məsələn, Əmlak İndoneziya veb saytı və ya podratçının veb saytı vasitəsi ilə yaşadığınız mənzil binasının müdirindən arayış istəyin. Ən uyğun podratçını seçmək üçün seçim edin.
-
Bir podratçı seçərkən aşağıdakı məqamları nəzərə alın.
- Podratçı kimi ən azı üç il iş təcrübəsi
- Öz avadanlığınız olsun
- Tapşırıqlarını yaxşı yerinə yetirməyi bacaran inşaat işçiləri tərəfindən dəstəklənir
- Mövcud qaydalara uyğun olaraq rəsmi iş icazəsi alın
- Sığorta haqqı ödəmək və işçilərə kompensasiya vermək öhdəliyini yerinə yetirə bilir
- Subpodratçılar ilə əməkdaşlıq
- Minimum üç müsbət istinad alın
- Bir neçə podratçı seçdikdən sonra onlardan rəsmi təklif vermələrini xahiş edin. Yaxşı işləyə bilən və büdcəyə görə ödəniş edən bir podratçı seçin.
Addım 5. Podratçının əmlakına baxmasını istəyin
Bir podratçı seçdikdən sonra büdcənizi tənzimləməyinizə və lazımi təmiri yenidən qiymətləndirməyinizə kömək edə biləcəyi üçün birlikdə mülkiyyət yoxlaması aparın.
Podratçı ilə əmlakı yoxladıqdan sonra, əməkdaşlığın rəvan getməsi üçün müəyyən işlərdən kimin məsul olduğunu təyin etmək də daxil olmaqla təmir cədvəlini müəyyənləşdirin
Addım 6. Lazımi icazələri alın
Mülkiyyəti təmir etməzdən əvvəl, hər hansı bir qaydaları pozmamaq üçün ümumiyyətlə icazə almalısınız. Görəcəyiniz iş növü üçün hansı icazələri almalı olduğunuzu öyrənmək üçün yerli bina və ya mənzil müdirinizlə əlaqə saxlayın.
- Bəzi ölkələrdə elektrik naqillərinin dəyişdirilməsi, binaların döşəmələrinin genişləndirilməsi, 1,8 m -dən çox hasar hündürlüyünün əlavə edilməsi və ictimai yerlərdə su yollarını əhatə edən digər işlər kimi icazə tələb olunan təmir işləri aparılır.
- Damın dəyişdirilməsi, döşəmənin təmiri, rənglənməsi, pəncərə və qapının dəyişdirilməsi kimi icazə tələb olunmayan təmir işləri.
- Podratçı idarə etməyinizə və icazə almağınıza kömək edə bilər.
Metod 2 /2: Xüsusiyyətləri düzəltmək
Addım 1. İlk növbədə təmizliyi aparın və lazımsız şeylərdən qurtulun
Otağın içərisindəki və xaricindəki zibilləri təmizləyin. Döşəmə plitələri, şkaflar, elektron cihazlar, lampalar, tualetlər, su qızdırıcıları və s. Kimi zədələnmiş və ya dəyişdirilməsi lazım olan əşyaları atın. Quru budaqları kəsmək, kolları kəsmək, qapıları çıxarmaq (qarajlar, darvazalar, tökmə, eyvanlar və terraslar) kimi evdən kənarda işləyin.
Addım 2. Əvvəlcə dam və ya təməl təmir edin
Damın dəyişdirilməsi lazımdırsa, yağışın qarşısını almaq üçün hər hansı bir daxili təmir başlamazdan əvvəl bunu edin. İşin əvvəlində təməl təmiri də aparılmalıdır.
Xarici təkmilləşdirmələr, diqqətinizi təmir olunan əmlaka daha az yönəldir
Addım 3. Qapıları və pəncərələri dəyişdirin
Qapı və pəncərələrin dəyişdirilməsi ilə xarici təmir işləri təməl tamamlandıqdan sonra aparılmalıdır. Qapı və pəncərələrin quraşdırılması mülkü hava şəraitindən və vəhşi heyvanlardan qoruyacaq. Bundan əlavə, yeni qapılar və pəncərələr mülkü tərk edilmiş bir binaya bənzətmir.
- Lazım olan qapı və pəncərələrin sayını hesablayın. Satın almadan əvvəl diqqətlə ölçün.
- Yeni ön qapı əmlakın görünüşünü dəyişəcək və dəyər qatacaq.
Addım 4. Kranları, su borularını, havalandırma və kondisioner sistemlərini təmir edin
Vanna otağında, bide və qaz xətlərində su qızdırıcılarını, çəlləkləri və ya su spreylərini təmir etmək üçün kranın və drenajın dəyişdirilməsi tələb olunur. Kondisioner sistemini də dəyişdirmək lazım ola bilər. Yeni elektrik naqillərinin çəkilməsi bu zaman edilə bilər.
AC kompressorunun oğurlanmaması üçün onu binanın xaricində quraşdırmaq istəyirsinizsə diqqətli olun
Addım 5. Alçıpan təmir edin
Yeni bir alçıpan quraşdıra və ya mövcud olanı təmir edə bilərsiniz. İkinci yol daha ucuz olacaq. Alçıpan düzəldildikdən sonra divarları və tavanı rəngləyə bilərsiniz.
Addım 6. Tavanı və divarları boyayın
Döşəməni plastik bir təbəqə və ya kətan ilə qoruyun. Boyama ehtiyacı olmayan yerləri divar suvağı ilə örtün. Qapı və pəncərə çərçivələri gipslə örtülməlidir. Divarları boyamadan əvvəl, divarların üst və alt hissələrindəki boşluqları ağartma və ya macunla doldurun. Divarları boyamadan əvvəl astar tətbiq edin.
- Boyanmadan əvvəl divarları təmizləyin. Bir çox inşaat işçisi astar quruduqdan sonra divarları yenidən qumlayır və təmizləyir.
- Boya tətbiq edərkən fırçanı yuxarı və aşağı deyil, V və ya W şəklində hərəkət etdirin.
Addım 7. İşıqları, döşəmə plitələrini və məişət texnikasını (soba, qabyuyan maşın və ya paltar, quruducu və s.) Dəyişdirin
)
- Lampanın dəyişdirilməsi əmlakın görünüşündə əhəmiyyətli bir dəyişiklik gətirəcək və digər təmirlərə nisbətən daha bahalıdır.
- Döşəmə təmiri vinil, keramika, taxta, xalça və ya laminat quraşdıraraq edilə bilər.
- Döşəmə təmiri sonradan aparılmalıdır ki, boyaya məruz qalmasın və binadan keçən işçilər tərəfindən tapdalanmasın. Təmir tamamlandıqdan sonra zəminin yeni görünməsi üçün döşəməni təmir etməzdən əvvəl bir qədər daxili təmir edin. Heç olmasa, daxili təmir zamanı zəminin çox tez -tez ayaqlanmasına icazə verməyin.
Addım 8. Son toxunuşu verin
Hər şey edildikdən sonra, təmir edilmiş hər şeyi yoxlayın. Hələ də qeyri -bərabər boya ola bilər və ya kranı, kondisioneri və elektrik əlaqələrini yoxlaya bilərsiniz. Bundan əlavə, bütün əmlak təmizlənməlidir.
Podratçı ilə son yoxlama aparmalısınız
Addım 9. Səhifə düzülüşünü həyata keçirin
Ön səhifəni quraraq başlayın, çünki bu, insanların gördüyü ilk sahədir. Çitlərin, verandaların, kanopların, səkilərin, eyvanların və qarajların təmirinə üstünlük verin. Bundan sonra çəmən, çiçək və s əkmək üçün bağçaya torpaq əlavə edin. Arxa həyət ən son qoyula bilər.
- Bitki almadan əvvəl bağdakı günəş işığının intensivliyini öyrənin. Çox ağac olduğu üçün kifayət qədər kölgəlidirsə, çox günəşə ehtiyacı olmayan bitkilər alın.
- Fikirlərinizi bitki satıcısı ilə müzakirə edin və mülkünüzə uyğun bitkilərin növlərini təklif etməsini xahiş edin.
- Bağçaya qulluq etmək üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu düşünün. Əgər məşğulsanız, sadə bir bağ tənzimləməsini seçin.
- Pəncərə sillası kifayət qədər aşağıdırsa, görünüşü maneə törətməmək üçün çalıları və ya yerdə sürünənləri seçin.
İpuçları
- Bir çox tikinti materialları və ev yaxşılaşdırma mağazaları rahat bir atmosferə malikdir və əmlakın təmiri üçün tam ehtiyat təmin edir.
- Səbirli olun. Təmir xərcləri çox vaxt büdcədən çox olur və ya işin gedişi qrafikə uyğun gəlmir.
- Təmiri düzgün şəkildə edin. Qənaət naminə problemə məhəl qoymamaq gələcəkdə xəyal qırıqlığına səbəb olacaq.
