Evinizi satarkən kiçik şeylər belə böyük təsir göstərə bilər. Bir ev bir sərmayədir və bir çox sərmayə kimi, bəzi ağıllı satın alma və təmir yolu ilə evinizin satış dəyərini artıra bilərsiniz. Bir evin təmiri və təmizlənməsi üçün vaxt ayırmaq və pul ayırmaq, satış dəyərini sürətlə artıra və satışını asanlaşdıra bilər.
Addım
Metod 1 /5: Evin daxili hissələrinin təmiri
Addım 1. Evin divarlarını yenidən rəngləyin
Rieltorlar təzə divar boyasının bir evin satış dəyərini artırmağın ən asan yolu olduğunu dəfələrlə vurğulamış ola bilərlər. Bununla birlikdə, parlaq bir bənövşəyi otaq bəzi potensial alıcılar üçün çox parlaq ola bilər. Çox sayda potensial alıcı cəlb etmək üçün ağ haşiyəli bej və ya yumşaq yaşıl kimi neytral rəng seçin.
- Büdcə ayırmanız böyük deyilsə, mətbəx, qonaq otağı və ana vanna otağı kimi ən çox istifadə olunan otaqları yenidən rəngləyin.
- Çəhrayı və ya sarı kimi açıq rənglərdən, sürməyi və ya tünd qəhvəyi kimi tünd rənglərdən istifadə etməyin, çünki bəzi alıcılar üçün çox parlaqdır.
Addım 2. Divar kağızı soyun və boya ilə əvəz edin
Divar kağızı potensial alıcıların çəkindikləri bir şeydir, çünki bəyənməsələr təmizləmək çətindir. Evinizin satış dəyərini artırmaq üçün neytral boya rəngini seçin.
Bəzi divar kağızı, xüsusilə kiçik bir otaqda, düzgün seçildiyi müddətdə müsbət təsir göstərə bilər. Böyük, cəsarətli bir şəkildən çox sadə, yumşaq bir naxışlı bir divar kağızı seçin
Addım 3. İşıqlandırmanı tənzimləyin
2007 -ci ildə bir HomeGain sorğusu, yaxşı bir evlə potensial alıcılar üçün bir xəyal evi arasındakı əsas fərqin işıqlandırma olduğunu ortaya qoydu. Daha maraqlı işıqlandırmanı bir neçə yolla qura bilərsiniz:
- Otağın atmosferini dəyişə biləcək zəif işıqlar quraşdırın.
- Təbii işıqlandırmanı artırmaq üçün tavana və ya günəş yarıqlarına (günəş işığının daxil olmasına imkan verən şüşə deliklər) şüşələr quraşdırın.
- Qalın və həcmli pərdələrdən qurtulun.
- Çox pul xərcləmədən təmiz və müasir bir görünüş yaratmaq üçün köhnə ampulləri enerjiyə qənaət edən ampullərlə əvəz edin.
Addım 4. Yeni məişət texnikası alın
Yeni sobalar, qabyuyan maşınlar və ya soyuducular alıcıların gözündə müasir bir ev təəssüratı yarada bilər. Bundan əlavə, köhnə məişət texnikası yüksək təmir xərcləri təəssüratı yaradır və bununla da satış dəyərini aşağı salır. Yenisini birdən al, əgər birdən çoxunu ala bilmirsənsə. Yeni, müasir və qabyuyan maşın kimi parlaq görünən bir ev cihazı, cihazın qalan hissəsinin də müasir olduğu təəssüratı yaradacaq.
- Buna baxmayaraq, avadanlıqların qalan hissəsi artıq darıxdırıcı və köhnə görünürsə, yeni bir müasir soba əlbəttə ki, yöndəmsiz görünəcək.
- Büdcə ayırmanız böyük deyilsə, məişət texnikasının görünüşünü yaxşılaşdırmağa çalışın. Məsələn, istehsalçı ilə əlaqə saxlasanız və ehtiyat hissələri sifariş etsəniz, soba və ya qabyuyan maşın qapaqları tez -tez yeniləri ilə əvəz edilə bilər.
Addım 5. Qırışmış, ləkələnmiş və ya cızılmış döşəmələri təmir edin
Köhnə xalça, cızılmış taxta döşəmələr və ya çirkli plitələr evinizin satış dəyərini azalda bilər. Köhnə döşəməni yeni plitələr, taxta döşəmələr və ya xalça ilə təmir edin. 10.000.000 IDR xərcləmək evin satış dəyərini 20.000.000 IDR -ə qədər artıracaq.
- Döşəmə təmirinə mətbəx və ya qonaq otağı kimi qiymətli bir otaqdan başlayın. Bu iki otaq alıcıların ən çox diqqət yetirdikləri otaqlardır.
- Kiçik və tez -tez çirkli otaqlarda (məsələn, mətbəx/vanna otağı), oturma otağında və ya yemək otağında taxta döşəmələri dəyişdirin və yataq otağına xalça və ya taxta döşəmə qoyun.
- Hal -hazırda xalça istifadə etmək tendensiyası xeyli azalıb, çünki əksər ev alıcıları taxta döşəmələrə üstünlük verirlər.
Addım 6. Evdəki xırda şeylərə diqqət yetirin
Hətta çox ucuz və kiçik təmir evinizin parıltısını artıra və daha baha başa gələ bilər. Duş pərdəsini şüşə qapı ilə əvəz edin. Potensial alıcıya nə qədər çox şübhə etsəniz, evinizi münasib qiymətə satma şansınız daha yüksəkdir. Məsələn, edə biləcəyiniz bəzi asan düzəlişlər:
- Girişdə yeni xalça quraşdırılması.
- Lampa tutacağının dəyişdirilməsi.
- Su kranlarının və qapı tutacaqlarının dəyişdirilməsi.
- Mətbəx və vanna otağının döşəməsini təmizləyin və təmir edin.
Addım 7. Əmlakçı ilə evinizin ətrafına baxın
Peşəkar bir rieltor, yaşadığınız bölgədəki mənzil tendensiyalarını yaxşı bilir və sərmayənizdən ən yaxşı gəlir əldə etməyinizi təmin edə bilər. Evinizin satış dəyərini və onu necə artıracağınızı təxmin etmək üçün peşəkar bir rieltordan kömək alın. Vaxtından əvvəl planlaşdırmaq, həqiqətən də evinizi satarkən sərmayənizdən ən yaxşı gəliri əldə etməyə kömək edəcək.
Metod 2 /5: Evin təmiri
Addım 1. Bütün lazımi təmir işləri aparın
Gələcək bir alıcını, evi işğal etməzdən əvvəl xərcləməli olduğu 20.000.000 Rp kanalizasiyalarının təmir xərcləri kimi niyyətindən döndərən heç bir şey yoxdur. Evinizdəki əsas şeyləri (məsələn, pəncərələrin çatlaması, damda sızmalar, paslı oluklar və s.) Düzəldin və ya başqa şəkildə etdiyiniz digər bahalı təmir işləri potensial alıcılara görünməyəcək.
Addım 2. Mətbəx təmirini digər otaqlardan üstün tutun
Mətbəx, satış dəyəri ilə əlaqədar olaraq evin ən vacib otağıdır. Mətbəx, potensial alıcıların ən çox diqqət yetirdikləri otaqdır və təmir edildikdə xərclərinizin 85% -i ev satılanda geri qayıdacaq.
- Yağ sıçrayan ləkələri gizlədən yeni divar boyası, mətbəxinizə heç bir pul xərcləmədən yeni görünə bilər.
- Mətbəxinizin təmiz və geniş görünməsi üçün qab -qacaq və yemək kitablarını saxlamaq üçün bir yer tapın və ya satın alın.
Addım 3. Uyğun kabinetlər və tezgahlar quraşdırın
Xüsusilə müasir avadanlıqlardan istifadə edirsinizsə, bu, böyük bir dəyər düzəltməsidir. Hamamdan və ya yataq otağından əvvəl mətbəxdə təmirə başlayın. Yeni bir kabinet, bir otağın tamamilə yenilənmiş kimi yeni görünməsini təmin edə bilər. Yoxsa köhnə kabinetləri təmizləmək və yenidən rəngləmək üçün mebel təmiri xidməti ilə əlaqə saxlayaraq mağazadan təzə alınmış kimi görünmək üçün daha ucuz bir variant düşünün.
Bir qranit və ya mərmər tezgahın qiyməti daha bahalıdır, lakin daha davamlı olmağa meyllidir və uzun müddətdən sonra yenə də gözəl görünür
Addım 4. Evinizin daha açıq görünməsi üçün divar izolyasiyasını çıxarın və ya böyük mebel parçalarını hərəkət etdirin
Kvadrat metrlik bina sahəsi, evin satış dəyərinin əsas şərtidir. Bununla birlikdə, diqqəti yayındıran əşyaları çıxararaq daha geniş bir evin illüziyasını yarada bilərsiniz. Potensial alıcılar, hərəkət edərkən şəxsi əşyalarının girəcəyini təsəvvür edə bildikləri üçün geniş və böyük görünən otaqları sevirlər.
- Lazımsız divar izolyasiyasını çıxarın.
- Evinizi açmaq üçün şkafları mətbəxin ortasından köçürün.
- Mətbəx və yemək otağı kimi otaqlar arasında hava axınının rahat keçməsi üçün yelləncəkli qapılar quraşdırın.
Addım 5. Bilin ki, yalnız evdəki otaq binanın sahəsi sayılır
Veranda tikmək çox bahalı bir addımdır, lakin uzun müddətdə evin satış dəyərini artırmayacaq, çünki bina sahəsinə daxil deyil. Digər tərəfdən, tövlənin təmiri ev yenidən satıldıqda dəyər qata bilər.
- Mümkünsə, evə daha çox yer əlavə etməyi düşünün. Əlbəttə ki, daha böyük evlər daha dəyərlidir. Ancaq bir otaq əlavə etmək çox pul tələb edir və işləmə müddəti bir neçə ay çəkə bilər.
- Ümumiyyətlə, evinizin təmiri yeni bir otaq əlavə etməkdən daha çox investisiya gəlirinizi artıracaq.
Metod 3 /5: Evin Xarici Təmiri
Addım 1. Enerji qənaət edən pəncərələri quraşdırın
Evdəki müasir pəncərələr onu kifayət qədər gözəl və möhkəm göstərəcək ki, AC elektrik xərclərinə qənaət edə bilsin. İkiqat şüşəli pəncərələr bahalıdır (təxminən 1.000.000 IDR), lakin uzun müddətdə xərclərə qənaət edə bilər və daha qənaətli olduğu üçün evin satış qiymətini artıra bilər.
Addım 2. Evin girişini yenidən rəngləyin
Giriş qapısı potensial alıcının gördüyü ilk şeydir və bu qapını yenidən rəngləmək yaxşı bir təəssürat yaratmaq üçün kifayət qədər ucuzdur. Potensial alıcılar girməzdən əvvəl onları təəccübləndirmək üçün təmir işlərini evin giriş yoluna yönəldin.
Addım 3. Günəş panelləri quraşdırmağı düşünün
Yaşıl texnologiya dəbdədir və enerjiyə qənaət edən evlərin mənzil bazarında xüsusi cazibəsi var. Günəş panelləri evinizin müasir və şık görünməsini təmin edəcək və potensial alıcıları satın aldıqdan sonra qənaət edə biləcəklərini düşündürəcək.
- Günəş panelləri sahibinin elektrik xərclərinə qənaət etməyə kömək edə bilər, beləliklə evin satış dəyərini sürətlə artırır.
- Digər tərəfdən, günəş panelləri potensial alıcıları da narahat edə bilər. Təmir etmək baha başa gəlir, panel qırılarsa, kim düzəldəcək? Bundan əlavə, ucuz idxal olunan günəş panellərinin 20 il işləyə biləcəyi, lakin bəzən yalnız 5-8 ilə qədər davam etdiyi bildirilir.
Addım 4. Evin sidingini təmir edin
Yeni vinil siding bir evin satış dəyərini artırmağın təsirli bir yoludur. Xərclədiyiniz xərclər ümumiyyətlə ev satılarkən geri qayıdacaq. Bu örtük yalnız evin görünüşünü gözəlləşdirə bilməz, həm də elektrik xərclərini azaldaraq boşluqları bağlaya bilər.
PVC lifli sement lövhə kimi daha bahalı divar örtükləri hətta ev satış mənfəətini 3-5%-ə qədər artıra bilər
Metod 4 /5: Ana Səhifəni Styling
Addım 1. Həyətin kənarında kol və ya çiçək əkin
Girişin yaxınlığından başlayın və açıq və qonaqpərvər görünməsi üçün həyətin kənarlarına kol əkin. Çox pul tələb etmir, amma gözəl bir həyət daha çox potensial alıcı cəlb edə bilər və heç kim içərini belə görməmiş evin satış dəyərini artıra bilər.
- Çox böyüyən kolları budayın və ya dəyişdirin.
- Hibiscus, azaleas və ya zinnias kimi parlaq rəngli çiçəklər seçin.
Addım 2. Evin qapısının girişini təmizləyin
Qapıdan keçən hər kəsi kraliyyət kimi hiss etməyi bacarmalısan. Yolunuzu qırmızı xalça kimi hiss etmək üçün bəzi sadə fikirlər bunlardır:
- Yolun kənarına gül əkin.
- Yolun kənarına kiçik işıqlar qoyun. Əksər hardware mağazalarında günəş enerjisi ilə işləyən açıq işıqlar ala bilərsiniz.
Addım 3. Yeni poçt qutusunu quraşdırın
Yolun sonundakı poçt qutusu təmir zamanı laqeyd qalmış ola bilər, amma hər kəsin gördüyü ilk şey budur. Poçt qutunuz çirkli, paslı və ya zədəlidirsə, insanlar evinizin də olduğunu düşünəcəklər. Yeni bir poçt qutusu alıb özünüz quraşdıra və ya bir neçə on min dollara köhnə bir qutu cilalaya bilərsiniz.
- Çürüməməsi üçün taxta poçt qutusunu suya davamlı boya ilə örtün.
- Poçt qutusunun ətrafında papatyalar kimi kiçik çiçəklər.
Addım 4. Həyətdəki otlara qulluq edin
Çimlərə qulluq etmək müəyyən iqlim şəraitində bir az çətin ola bilər, ancaq yaşıl, alaq otlarından təmiz və bərabər böyüyən bir qazon yaratmağa çalışın. Otları gübrələmək və alaq otlarını öldürmək və yox etmək üçün xüsusi olaraq hazırlanan "Weed & Feeds" məhsullarından istifadə edin və qazonu həftədə ən az 1-2 dəfə sulayın.
Çəmənliyinizdə otla örtülməmiş bir çox boşluq varsa, qazonunuzu daha gözəl göstərmək üçün çəmən əkməyi düşünün
Addım 5. Səhifə düzülüşünü sadə saxlayın
Yüksək təmir xərcləri təəssüratı verərək, futbol meydançası tikmək və ya geniş, sıx bir bağ tikmək kimi həyətinizi həddən artıq təşkil etməyin. Cazibədar bir bağ və ya su hovuzundan daha vacib olan təmiz və gözəl bir həyətdir.
- Təmiz və səliqəli görünməsi üçün həyətdəki otları mütəmadi olaraq kəsin.
- Çiçəyin ətrafında böyüyən alaq otlarını çıxarın.
- Evinizin, yolunuzun və yolunuzun ətrafında hündür olan otları çıxarmaq üçün çim biçəndən istifadə edin.
Metod 5 /5: Evinizi Satmağa Hazırlaşmaq
Addım 1. Hazır olana qədər evinizi satmayın
Bir evin satışa çıxarılmasının ilk iki həftəsi ən vacib və potensial alıcıları cəlb edir. İlk potensial alıcı gəldikdə hələ də damı təmir edirsinizsə və ya divarları boyayırsınızsa, onu satmaq üçün əla bir fürsəti əldən verirsiniz. Evinizin təmizlənməsini və təmirini bitirməsini gözləyin.
Addım 2. Evi parlaq olana qədər təmizləyin
Evinizi münasib qiymətə satma şansınızı artırmağın ən asan yolu budur. Evin təmizliyi, potensial alıcıların diqqət yetirdikləri ilk şeydir. Üzərinə çoxlu çörək pulu səpilirsə çox gözəl bir mətbəx masası belə xoş təəssürat yaratmayacaq. Məşğul olsanız, bütün evin parlaq olduğundan əmin olmaq üçün peşəkar bir təmizlik xidmətinə müraciət edin.
- Mebelin səthlərindən toz çıxarın.
- Zəmini təmizləyin və mövcud ləkələri çıxarın.
- Soyuducunu, sobanı və mətbəx tezgahını silin.
- Tualetləri, duşları və hamamları təmizləyin.
- Qarderobunuzun bir hissəsini boşaldın, bütün potensial alıcılar daha sonra istifadə edə biləcəkləri boş bir otaq görmək istəyirlər.
Addım 3. Evin kənarını da təmizləməyi unutmayın
Evin içərisinə və xaricinə eyni qayğı göstərməlisiniz. Gələn zaman potensial alıcılarda xoş təəssürat yaratmaq üçün çəmənləri, təmiz bağları və çiçək qablarını təmizləyin.
- Pəncərənin kənarını silmək üçün vaxt ayırın.
- Evinizin xarici siding çirklidirsə, ərazidən toz çıxarmaq üçün bir təzyiq çiləyicisi işə götürün.
Addım 4. Heyvan zibilini və avadanlıqlarını təmizləyin
Ev heyvanları, oyuncaqları, zibil qutusu və xəzləri evin çirkli görünməsinə səbəb olacaq və bununla da satış dəyərini xeyli aşağı salacaq. Ev heyvanınızın zibilini təmizləyin və mümkün olan ən yaxşı təəssüratı yaratmaq üçün potensial alıcılara evi göstərərkən bütün avadanlıqları uzaq tutun.
Addım 5. Evinizi satmadan əvvəl böyük bir şəkildə təmir etməyin
Təəssüf ki, evin arxasına yataq otağı və vanna otağı əlavə etmək, çəkdiyiniz xərcləri ödəmək üçün satış dəyərini artırmaq üçün kifayət etməyəcək. Ev satıldıqda dəyəri geri qaytarıla bilən yalnız kiçik təmirlərə diqqət yetirin. Əsaslı təmir işləri evinizə dəyər qatmaqdan çox baha başa gəlir.
Addım 6. Şəxsi əşyalarınızı atın
Ailə şəkilləri, kiçik bəzək əşyaları və şəxsi əşyalar potensial alıcıları cəsarətləndirə bilər. Evinizi rahat hiss etmək istəsəniz də, görünüşünün şəxsiyyətinizi o qədər əks etdirməsinə imkan verməyin ki, potensial alıcılar orada yaşadıqlarını təsəvvür edə bilməzlər. Potensial alıcılar gəldikdə oyuncaqları, kitabları, kompüterləri və ya xatirələri gizləyin. Bundan əlavə, evin divarlarında görünən ailə şəkillərini azaldın.
