Bir ev təklifi verərkən nəzərə alınacaq bir çox amil var. Birincisi, satın ala biləcəyiniz bir qiymət təyin etməlisiniz ki, bu da təklif etmək üçün münasib bir qiymətdir. İstəyə biləcəyiniz bir sıra amillər və şərtlər də var, ancaq bu vəziyyətdə dözülə bilən məbləğ, xahiş etdiyiniz qiymətdən və evi satmaq şərtlərindən asılı olacaq. Danışıq masasına getməyə hazır olun, çünki ilkin təklifiniz qəbul olunmaya bilər. Bütün bunları daha ətraflı oxumağa davam edin.
Addım
4 -dən 1 -ci hissə: Başlamazdan əvvəl - Əmlak şirkəti ilə işləmək və öz sahibinizə sahib olmaq
Addım 1. Təsdiq alın
Ev axtarmağa başlamazdan əvvəl, ipoteka krediti üçün bankdan və ya maliyyə qurumundan icazə alın. İstədiyiniz evi tapana qədər gözləməyin, çünki cəhd etdikdən sonra pis xəbərlərlə üzləşə bilərsiniz.
- Bu müddət ərzində bir maliyyə təşkilatı ilə oturub maliyyə məlumatlarınızı müzakirə edəcəksiniz. Əsl ipoteka üçün müraciət etməyəcəksiniz, ancaq vaxtı gələndə nə gözlədiyinizi biləcəksiniz.
- Bu müqavilə, ödəyə biləcəyiniz evin qiymət aralığı haqqında daha yaxşı bir fikir verə bilər.
- Bu prosesdən keçmək həm də satıcını inandırmağa kömək edəcək, çünki bu proses nə qədər ciddi olduğunuzu göstərir.
Addım 2. Daşınmaz əmlak şirkəti ilə işləməyin üstünlüklərini bilin
Ümumiyyətlə, ev alarkən bir daşınmaz əmlak şirkəti ilə işləmək, özünüz etməkdən daha asandır. Peşəkar olaraq, daşınmaz əmlak agentləri nə etməli olduqlarını bilirlər və axtarış və təklif prosesində sizə yol göstərə bilərlər. Əlavə bir haqq ödəməli olacaqsınız, ancaq ev alıcılarının çoxu buna dəyərdir.
- Əmlak agentləri həmişə standart formaları özləri ilə aparırlar və peşəkarlar olaraq bu formaların ən son və yenidən işlənmiş qanunlara uyğun olaraq yenilənməsini təmin edirlər. Daşınmaz əmlak agentinin xidmətlərindən istifadə edərkən bu formalar sizin üçün əlçatandır.
- Satıcıların riayət etməli olduğu məxfilik qanunları, əmlak agentinizin köməyi ilə yerinə yetirilə biləcəyi də təmin edilə bilər.
Addım 3. Bunu özünüz etmənin müsbət və mənfi cəhətlərini bilin
Bir mütəxəssisin köməyi olmadan ev ala biləcəyiniz qədər məlumatlısınızsa, daha çox pula qənaət edə biləcəksiniz. Təəssüf ki, səhv etmək və daha çox çətinliklərlə üzləşmək ehtimalınız daha yüksəkdir. Ayrıca, bəzi satıcılar sizinlə daşınmaz əmlak agentinin xidmətləri olmadan iş görmək istəməyə bilər.
Bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləməsəniz də, vaxtı gəldikdə ədalətli bir müqavilə bağlamaq üçün bir vəkil tutmağı düşünə bilərsiniz
Addım 4. Qiymətləndiriciləri və ev müfəttişlərini işə götürməyi düşünün
Təklif etmək istədiyiniz bir ev tapdıqdan sonra özünüz yoxlayın və bunu etmək üçün peşəkar bir ev müfəttişindən kömək istəyin. Müfəttiş sizin gözlərinizdən daha ağıllı gözlərə sahib ola bilər. Bir evə baxıb qiymət haqqında fikir verə biləcək bir qiymətləndirici işə götürməlisiniz.
- Ətraflı yoxlama, əmlakın, təməlin və damın yoxlanmasını əhatə edəcək. Zərərvericilərin yoxlanılması da aparılmalıdır.
- Müqavilədə, hər hansı bir təklifin "alıcının tərəfindən və ya evin alış qiyməti ilə tarazlıqda olan ev qiymətləndiricisi tərəfindən göstərilən təxmin edilən dəyərə uyğun olaraq dəyişdirilə biləcəyini" bildirməlisiniz. Bu o deməkdir ki, yalnız qiymətləndirici sizə pulunuza dəyər bir ev alacağınızı söylədiyi təqdirdə təklifə davam etməlisiniz.
4 -cü hissənin 2 -si: Doğru məbləğin müəyyən edilməsi
Addım 1. Müqayisəli bazar analizindən (CMA) istifadə edin
CMA, "real" əmlak qiymətini qiymətləndirmək üçün riyazi bir yol təqdim edir. CMA mülkləri torpaq sahəsi, yataq otağı və hamam sayı daxil olmaqla əsas xüsusiyyətlərə görə təsnif edir və onları oxşar xüsusiyyətlərə malik və qonşuluqda yerləşən digər evlərlə müqayisə edir.
- CMA ilə müqayisədə evlər hazırda satılan və ya yaxınlarda satılan evlərdir.
- Satılan qiymətlər ilə sadalanan qiymətlər arasındakı fərqə diqqət yetirin. Listelenen qiymət satıcının istədiyi qiymətdir, amma satış qiyməti alıcının əslində ödədiyi qiymətdir.
- Təklifinizi qiymətləndirmək üçün CMA istifadə edin. CMA -nın yüksək və aşağı nöqtələrinə baxaraq qiymət aralığının xarici sərhədləri haqqında məlumat əldə edin. Orta satış qiymətini hesablayın və CMA -dakı digər evlərlə müqayisədə baxdığınız evin ölçüsünə, yerləşməsinə və yerləşməsinə görə daha yüksək və ya daha aşağı qiymətə malik olub olmadığını müəyyənləşdirin.
Addım 2. Xüsusi xüsusiyyətlərə diqqət yetirin
Rəsmi reklamda göstərilməyən, lakin yenə də dəyərli sayılan evin xüsusiyyətləri də var. Məsələn, evdəki hamamların hamısı bu yaxınlarda tamamilə yenilənmiş olsaydı, yaxın gələcəkdə bu otaqları təmir etməyinizə ehtiyac olmayacağını bildiyiniz halda rahatlaya bilərsiniz, buna görə də pula qənaət edə bilərsiniz.
Kifayət qədər araşdırma etsəniz, ümumiyyətlə bu fərqli xüsusiyyətlərin qiymətləri haqqında bir fikir əldə edə bilərsiniz. Bu evlərdə xüsusi xüsusiyyətlər axtarmadan, bir ərazidəki və bir ərazidəki bənzər evləri müqayisə edərək internetdəki reklamları onlayn olaraq axtarın. Bu xüsusiyyətlərin dəyəri haqqında bir fikir əldə etmək üçün daşınmaz əmlak agentinizlə də danışa bilərsiniz (bir agent işə götürmək qərarına gəlsəniz)
Addım 3. Bazar trendlərini bilin
Bölgəniz alıcının və ya satıcının bazarının altında olacaq və ikisi arasındakı fərq, təklif edə biləcəyinizin nə qədər aşağı olduğunu təsir edə bilər.
- Alıcı bazarında daha yaxşı endirimlər əldə edə bilərsiniz. Satıcı bazarında yaxşı endirimlər tapmaq çətin ola bilər.
-
Bölgənizdəki ev satışları haqqında eşitdiyiniz hekayələri düşünün.
- Alıcıların təkliflərini qəbul etməzdən əvvəl onlarla təklif verdiklərini və ya onlarla təklif alan evlərin hekayələrini eşitsəniz, çox güman ki, satıcı bazarındasınız.
- Alıcıların uzun müddətdir bazarda olan evləri, büdcə aralığında çoxlu evləri olan alıcıları və ya satıcılarını evlərini təmir etdirməyi bacaran alıcılar haqqında hekayələr eşitsəniz., yəqin ki, bir alıcı bazarındasınız.
- Bu tip hekayələr bazarın vəziyyətini təyin etməyin ən doğru yolu olmaya bilər, amma yenə də sizə əsas fikir verə bilər.
Addım 4. Rəqabəti anlayın
Alıcı və satıcı arasındakı rəqabəti nəzərə almaq lazımdır. Ümumi qayda olaraq, CMA -da bir çox ev və mülk varsa, onda satıcı daha yaxşı rəqabətə malikdir, yəni alıcı bazarındasınız.
CMA-nın əmlakla doldurulub doldurulmadığını müəyyən etməzdən əvvəl eyni bölgədəki evlərin orta sayının hazırda bazarda nə qədər satıldığını düşünməlisiniz
4 -cü hissənin 3 -ü: Formal bir təklif verilməsi
Addım 1. Evi yoxlayın
Ev qiymətləndiricisi işi ilə məşğul ola bilərdiniz, ancaq ev üçün təklif verməzdən əvvəl yenə də öz son yoxlamanızı etməlisiniz. Qiymətləndiricinin gözü görmədiyiniz bir şeyi görə bilər, amma bəzən eyni vəziyyət tərs vəziyyətdə də baş verə bilər: gözünüz qiymətləndiricinin gözünün görmədiyi bir detalı görə bilər.
Öz müayinənizi həyata keçirərkən, evlə birlikdə alacağınız hər bir cihazı sınayın və heç bir sızıntı olmadığından əmin olmaq üçün bütün muslukları və lavaboları yoxlayın
Addım 2. Mənzil müqavilələri ilə bağlı yerli və əyalət qanunlarını nəzərdən keçirin
Müqavilələrlə bağlı bir çox yerli və əyalət qanunları olduqca oxşar olsa da, əslində bu qanunlar fərqli ola bilər, buna görə də alqı -satqı prosesində öhdəlik və hüquqlarınızdan xəbərdar olmaq üçün bu qanunları nəzərdən keçirməyiniz çox vacibdir.
Hər hansı bir şübhəniz və ya sualınız varsa, yaşadığınız ərazidə bir vəkilə və ya digər hüquq mütəxəssisinə müraciət edin
Addım 3. Yazılı bir təklif hazırlayın
Şifahi razılıq məcburi deyil. Bir ev üçün rəsmi bir təklif vermək üçün əsl yazılı müqavilə hazırlamalısınız.
Addım 4. Təklifdə nə olmalı olduğunu anlayın
Bir təklif, ev üçün ödəmək istədiyiniz qiymətdən daha çox məlumatı ehtiva edir. Bu əlavə hissələrin hər biri tender sənədində təsvir olunmalıdır:
- Hüquqi ünvan və əmlakın təsviri
- Satış qiyməti təklif olunur
- Xüsusi hallar (müəyyən məbləğdə nağd ödəniş, satıcının əməliyyat xərclərinə verdiyi töhfə, zədələnmə halında ev zəmanəti və s.)
- Satıcının açıq bir zəmanət verəcəyinə dair vədi
- Əməliyyatın hədəf tarixi
- Təklifi müşayiət edən pul əmanətinin miqdarı
- Satıcı ilə alıcı arasında əmlak vergisi, kirayə haqqı, yanacaq, su və elektrik haqqını necə tənzimləmək olar
- Sığorta polisinin ödənilməsi və yoxlama haqqında arayış
- Əyalətinizə xas olan digər tələblər
- Alıcı olaraq son əməliyyatdan əvvəl son yoxlama aparmağa imkan verən bir bəyanat
- Təklifin son tarixi
- Bağlayıcı vəziyyət
Addım 5. Bu məcburi vəziyyəti bildirin
Bu çərçivədə bağlayıcı şərtlər, əvvəllər qeyd etdiyiniz şərtlərə əsaslanaraq bir ev ala bilməyiniz üçün yerinə yetirilməli olan şərtlər deməkdir. Bu öhdəlik müqavilədə açıq şəkildə göstərilməlidir.
- Ümumi öhdəliklərdən biri də alıcının banklardan və ya digər kredit təşkilatlarından xüsusi maliyyə mənbələri əldə edə bilməsidir. Kredit əldə etmək mümkün deyilsə, alıcı müqavilə ilə bağlı olmayacaq.
- Başqa bir məcburi hal, ev müfəttişi tərəfindən təklif qəbul edildikdən sonra x gün ərzində (10 gün, 14 gün və s.) Təqdim olunan məmnunluq hesabatıdır. Bu müddətdən sonra, potensial alıcı olaraq müfəttişin hesabatı sizi qane etmirsə, müqavilə ləğv edilə bilər.
Addım 6. Təhlükəsizlik depoziti hazırlayın
Burada nə deməkdir, ev almaqda yaxşı niyyətinizi və dürüstlüyünüzü göstərmək üçün təklifinizlə birlikdə verilən nağd ödənişdir. Bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyirsinizsə, agentliyin ofisi ümumiyyətlə danışıqlar müddətində bu pulu saxlayacaq.
- Bu təhlükəsizlik depoziti ilə birlikdə bir təklif edilmirsə, satıcı sizin ciddiliyinizdən şübhələnə bilər.
- Əməliyyat uğursuz olarsa pulun nə olacağını izah edə biləcəyiniz müddətcə, pulu itirməkdən narahat olmayın. Əməliyyat nəhayət baş verərsə, adətən bu pul depozitinizin birinci hissəsi hesab olunur.
- Əmlak agenti ilə işləmirsinizsə, əmanəti saxlamaq üçün bir vəkil tutmalısınız.
4 -dən 4 -cü hissə: Müzakirələr
Addım 1. Sövdələşmə mövqeyinizi gücləndirin
Bu bazarlıq mövqeyini gücləndirmək istəyirsinizsə yerinə yetirə biləcəyiniz bir neçə keyfiyyət və şərt var. Vəziyyətə güclü mövqedən yanaşsanız, daha çox istədiyinizi əldə edə bilərsiniz.
Nağd bir alıcı olsanız, ipoteka üçün təsdiqlənmiş olsanız və ya yeni bir ev almadan əvvəl mövcud bir evi satmaq məcburiyyətində deyilsinizsə, satıcı üçün daha cəlbedici görünəcəksiniz
Addım 2. Evin niyə satıldığını öyrənin
Satıcının motivasiyası danışıq prosesini gözlədiyinizdən daha əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər. Məsələn, satıcı evini tez satmaq istəyirsə, şərtlərinizə və qiymətinizə razılaşmaq daha asan ola bilər.
- Satıcının boşanma və ya iş dəyişdirmə prosesində olması və ya evin kütləvi bir əmlak satışının bir hissəsi olaraq satılması sizə fayda verəcəkdir. Satıcının başqa bir ev sahibi olduğu və hal -hazırda satılan evin boş olduğu, ona əlavə xərclər yüklədiyi halda sizə də kömək edə bilərsiniz.
- Evin nə qədər bazarda olduğunu və qiymət enişinin olub -olmadığını gör. Ev uzun müddətdir reklam olunursa və qiymət bir və ya daha çox aşağı düşübsə, satıcının satışını sürətləndirmək və evin mülkiyyətini onun əlindən alacaq birini tapmaq daha çox motivasiya ola bilər.
- Digər tərəfdən, son tarixlər və ya maddi narahatlıq olmadığı üçün satmağa tələsməyən satıcılarla danışıqlar aparmaq daha çətin ola bilər.
Addım 3. Satıcının cavabını gözləyin
Satıcı ilk təklifi qəbul edə bilər, lakin adətən fərqli qiymət və ya şərtlər daxil ola biləcək əks təklif edəcək.
- Bütün fərqləri anladığınızdan əmin olmaq üçün bu təklifləri diqqətlə araşdırın. Bu prosesdə bir daşınmaz əmlak agentinə və ya vəkilə müraciət etsəniz faydalı olar.
- Satıcı və alıcı bir -birinə qarşı təklif irəli sürərək bir -biri ilə danışıqlara davam edə bilər. Bu proses ümumiyyətlə hər iki tərəf razılığa gəldikdə və ya tərəflərdən biri tender müharibəsinin bitməsinə qərar verdikdə və danışıqlar prosesini tərk etdikdə sona çatacaq.
Addım 4. Başqa bir əks təklifi qəbul edin, rədd edin və ya təqdim edin
Top artıq sizin əlinizdədir. Satıcının təklifini qəbul edə və ya tamamilə rədd edə bilərsiniz. Əlavə danışıqlar üçün hələ də yer olduğunu düşünürsənsə, öz əks təklifini də edə bilərsən.
- Qarşılıqlı təklif aldıqdan sonra istədiyin halda danışıqları dayandırmaqda azadsan. Bu mərhələdə heç bir hüquqi problem olmamalıdır, ancaq əmin olmadığınızı yoxlamaq üçün hələ də bir mülk və ya vəkilə müraciət edə bilərsiniz.
- Ödəmək istədiyiniz maksimum qiyməti əvvəlcədən təyin etməli və bu rəqəmə əməl etməlisiniz. Müzakirələr bu qiymətə çatdıqdan sonra, satıcı bunu qəbul edə bilmirsə, danışıqlar prosesini tərk edin.
Addım 5. Təklifinizi nə vaxt ləğv etməli olduğunuzu bilin
Əksər hallarda, proses başa çatacaq və ya şərtləriniz birdən -birə dəyişərsə, danışıqlar prosesində təklifinizi ləğv edə bilərsiniz. Bəzi əyalətlərdə bir təklifi nə vaxt və necə ləğv etməyi tənzimləyən qanunlar ola bilər, buna görə də öz xeyriniz üçün bir təklifi ləğv etməzdən əvvəl əyalətinizdəki qanunları öyrənin.
- Əksər hallarda, təklif qəbul olunana qədər təklifləri ləğv etməkdə çətinlik çəkməyəcəksiniz. Bəzən, təklifinizin qəbul edildiyi barədə xəbərdarlıq edilmədiyi təqdirdə, hətta təklifinizi ləğv edə bilərsiniz.
- Təklifinizi ləğv etməzdən əvvəl hər zaman bir hüquq mütəxəssisi və ya əmlak agenti ilə məsləhətləşməlisiniz ki, əmanətinizi itirməyəsiniz və təklifinizin ləğv edilməsi nəticəsində yarana biləcək itkilərə görə məhkəməyə cəlb olunmayasınız.
