Bank müsadirə edilmiş əmlakını hərrac yolu ilə satmağı bacarmasa, bu əmlak onların səhminə çevriləcək. Bu müsadirə edilmiş əmlak bank mülkü və ya "mülkiyyət sahibi olan" mənasını verən REO adlanır. Banklar aktiv menecerlərindən REO -nu idarə etmələrini xahiş edəcək, sonra da əmlak agentlərinə həvalə ediləcək. Əmlak agentləri tərəfindən, REO, hər hansı digər əmlak kimi satış üçün səhm siyahısında qeyd ediləcəkdir. REO almaq, nə edəcəyinizi və necə düzgün satın alacağınızı bilirsinizsə, birbaşa ev sahibindən bir əmlak almaqdan daha asan ola bilər.
Addım
Addım 1. REO axtarmağa başlayın
REO axtara bilərsiniz, ancaq bu əmlakı digərlərindən fərqləndirə bilməyəcəksiniz. Ancaq bankların adətən pullarını boşaltmağa davam edəcək çoxlu girov götürülmüş evləri olduğu üçün bu səhmdən dərhal çıxmaq üçün bir təşviq var. Bura baxmalısınız. REO axtara biləcəyiniz üç fərqli yer var:
- REO ilə dolu Çoxlu Siyahı Xidməti mənasını verən MLS adlı mülklərin tam siyahısına baxın. MLS daxilində REO tapmağınıza kömək edə biləcək yerli daşınmaz əmlak agentinizdən soruşa bilərsiniz.
- Bankın veb saytına baxın. Bir çox bank, REO səhmlərini ipoteka və ev satış səhifələrində qürurla sıralayır.
- Girov xidməti saytlarını axtarın. Bəzi haciz xidmətləri, saytlarına daxil olmaq üçün pul ödəməyinizi tələb edir, ancaq pulsuz veb saytlar da axtara bilərsiniz.
Addım 2. Kreditin götürülməsi üçün əvvəlcədən razılıq alın (kreditor maliyyə hesabatlarını və potensial borclunun kredit qiymətləndirməsini təhlil etdikdən sonra verilir) və ya kreditin çıxarılması haqqında şəhadətnamə (potensial borclunun kredit təhlili olmadan kreditor tərəfindən verilir)
) REO axtarmadan əvvəl kreditləşmə üçün əvvəlcədən razılıq əldə etmək ən uyğun addımdır. REO satmaq istəyən bir bankdan akkreditiv təsdiqini alsanız daha yaxşı olar, çünki bu evi almaq prosesi çox asan olacaq. Bəzi kreditorlar (ABŞ -dakı Veteranlar İşləri kimi) daha az seçim imkanı olan kredit imkanları təklif edə bilərlər, ümumiyyətlə almaq istədiyiniz ev asanlıqla satılmırsa, satın alacağınız REO evini seçərkən diqqətli olmalısınız.
Addım 3. Endirimlə ev tapmaq istəməyinizə qərar verin
Bankın iş fəaliyyəti pul qazanmağı hədəflədiyi üçün təklif etdikləri REO qiymətləri ümumi əmlak bazarında çox rəqabətli olacaq. Digər tərəfdən, güzəştli qiymətlərlə satılan əmlaklar ümumiyyətlə problemli şəraitdə satılır və bir çoxları almaqda maraqlı olacaqlar. Digər tərəfdən, daha az problemli mülklər, ehtimal ki, REO alışına təsir etməyəcək bazar qiymətləri ilə təklif ediləcəkdir.
Güzəştli bir REO axtarırsınızsa, banklar ümumiyyətlə REO səhmlərini tez satmaq üçün bir təşviq təklif edirlər. REO təklif edən bank, istədikləri ən aşağı qiymətə çatmadığı üçün bu əmlakı hərrac yolu ilə satmaqda müvəffəqiyyətsiz olduğu üçün, əgər bank əmlakının tez satılmasını istəyirsə, hazırda təklif etdikləri satış qiyməti daha da aşağı olmalıdır
Addım 4. Bir qiymətləndirmə və/və ya imtahan keçirin
Özünüzü rahat hiss etmək istəyirsinizsə, bir az pul xərcləməlisiniz. Heç bir potensial ev sahibi, müsadirə edilmiş əmlakı bir yana, yoxlama hüququndan imtina etməməlidir. Bir neçə milyon rupi sizi utancdan xilas edə bilər və on milyonlarla rupi xərcləmə riskini ortadan qaldıra bilər, çünki bu müsadirə edilmiş əmlakdakı bütün elektrik şəbəkəsinin təmir edilməli olduğunu öyrənirsiniz.
Addım 5. Alqı -satqı əməliyyatı etməzdən əvvəl əmlakın mülkiyyətini təsdiq edən sənədin/arayışın vəziyyətini yoxlayın
Əmlakın mülkiyyət sənədi/sənədinin vəziyyətini yoxlamaq, bu əmlakın həqiqətən maraqlı tərəfə məxsus olmasını və statusunun mülklə əlaqədar qaydalara uyğun olmasını təmin etmək üçün ödəməli olduğunuz bir xidmətdir. Məsələn, mülkiyyət sənədinin yoxlanılması, əmlakın hələ də girovla bağlı olduğunu göstərə bilər, ona görə də satış zamanı ödənilməlidir. Bir girovdan xəbəriniz yoxdursa, satın alma əməliyyatı etməzdən əvvəl ödəməli olduğunuz ümumi dəyəri artıq bildiyiniz halda, bu əmlakı satın aldığınız zaman böyük bir əlavə ödəniş alınacaq.
Aşkar edilə biləcək başqa bir problem, kirayə müqavilələri və servitutlar kimi bu əmlak üçün hələ də məcburi olan məhdudiyyətlər şəklində ola bilər, yəni digər tərəflərə məxsus əmlakdan istifadə etmək üçün məhdudiyyətlər. Mülkiyyət almaq və sonra bir servitut səbəbiylə genişlənə bilməyəcəyinizi öyrənmək sizin üçün böyük bir problem ola bilər
Addım 6. Bankdan cavab gözləyin
REO -ya təklif vermək, tipik bir əmlakın satışından fərqlidir. Məsələn, ənənəvi olaraq ev satan ev sahibləri, evlərini tez satmaq təkliflərinə daha tez cavab verəcəklər. Banklar ümumiyyətlə bunu sevmirlər, çünki potensial alıcılara REO -dan ən çox pul qazanmaq istədiklərini göstərməyə çalışacaqlar və bu, ehtimal ki, tələb etdiyiniz qiymət əslində münasib olsa belə, sizdən daha yüksək bir qiymət təklif edəcək. Bu çəkilmə yolu ilə alqı-satqı prosesi ümumiyyətlə çox yavaş olacaq, buna görə də buna hazır olmalısan.
Addım 7. Kredit razılığınız haqqında məlumat əldə edin
İstədiyiniz qiymət təsdiqləndi və mülkə sahib ola bilsəniz, borc verənin girov qoyulmuş evin qiymətinə və ya gözlədiyinizdən daha ümumi bir məbləğə borc vermək istədiyini öyrənin. Kredit hesabınız çox yaxşı olarsa, aşağı ödənişlər və cəlbedici faiz dərəcələri ilə yaxşı kredit variantları əldə edə bilərsiniz. Yeni ev alışınız münasibətilə təbrik edirik!
