İnsanların ikinci ev almaq istəmələrinin müxtəlif səbəbləri var; bəziləri tətildən qaçmaq istəyə bilər, bəziləri ev kirayələməklə gəlir əldə etmək, bəziləri isə təqaüdə çıxmaq üçün "düzəldilməsi" lazım olan bir ev almaq istəyə bilər. Hər hansı bir səbəbdən ikinci bir ev almağı düşünürsünüzsə, başqa bir ipoteka krediti götürməzdən əvvəl bütün müsbət və mənfi cəhətlərini ölçməlisiniz.
Addım
3 -dən 1 -ci hissə: Alış -verişin Sizin üçün doğru olub -olmadığına qərar verin
Addım 1. Almaq üçün bazara baxın
Evlərin qiyməti hazırda ucuzdur, yoxsa bahadır? Ev qiymətləri ilə ev gəlirlərinin qrafikini axtarmağa çalışın və aradığınız şəhərin digər şəhərlərə nisbətən yüksək bir nisbətə sahib olub olmadığını yoxlayın. Qeyd edək ki, Nyu -York və San -Fransisko kimi bəzi şəhərlər tarixən oxşar nisbətlərə qarşı immunitetli ola bilər.
Evlərin nisbi qiymətləri barədə bir və ya bir neçə daşınmaz əmlak agenti ilə danışın. Qəti bir cavab almasanız belə (ev bazarının ucuz və ya bahalı olduğunu ölçmək çətindir, çünki məlumatlar hər zaman dəqiq deyil), izləmək üçün müəyyən bazarlar və ya hətta evlər haqqında ipuçları ala bilərsiniz. yaxşı satılır. Bu məlumatlar dəyərlidir
Addım 2. İkinci evinizi kirayəyə götürə bilməyəcəyinizi düşünün
İkinci bir ev, xərclər siyahısını dəstəkləyən kirayə haqqı olmadan hələ də etibarlı bir sərmayədirmi? Əks təqdirdə, ikinci bir ev almaq qərarını ciddi şəkildə şübhə altına almalısınız. Çox ailə çox bahalı ikinci evlər alır və evlərində yaşamadıqları zaman kirayə verə biləcəklərini düşünür. Kirayə vermək qeyri -mümkün, qeyri -mümkün və ya gözləniləndən daha az gəlir gətirəndə, ev sahibləri yalnız uğursuz bir investisiya tapırlar.
Addım 3. Mümkün xərcləri sadalayın
Ev sahibi olmaq üçün mümkün olan bütün xərcləri sadalayın. Hələ bir yer buraxarkən bütün bu xərcləri büdcənizə sığdıra bilərsinizmi? Bəli, ikinci bir evlə öz sərmayənizi quracaqsınız, ancaq ikinci bir evə sərmayə qoymaq sizi hər ay sıxışdırırsa, məsələn, ilk ipoteka krediti ödəməyinizi gözləmək daha yaxşı olar. Burada nəzərə alınmalı olan bəzi mümkün xərclər:
- Əmlak vergisi. Hər ölkədə fərqli; Los Ancelesdə illik illik əmlak vergisi 100 min dollarlıq bir ev üçün 1200 dollar və ya 1,2%-dir. Düşündüyünüz şəhərdəki əmlak vergiləri çox yüksəkdirsə, qonşu şəhərlərdəki daşınmaz əmlak vergilərini yoxlayın. İstədiyiniz yerə yaxın bir şəhərdə yüksək vergi yükü olmayan bir ev alaraq daşınmaz əmlak vergisinə çox qənaət edə bilərsiniz.
- Əsas hesablar. Ev ilin çox hissəsində boş qalsa, bu daha aşağı olmalıdır, amma buna laqeyd yanaşmaq olmaz.
- Təmir/təmir xərcləri. Evlər canlılardır - böyüyürlər, qocalırlar, köməyə ehtiyacları var. Yaşıllaşdırma kimi təmir və müntəzəm təmir xidmətlərinin xərclərini nəzərdən keçirin. Kirayəçi varsa və ya ilin bir hissəsində yoxsansa, ikinci evin həyəti və bağı saxlanılmalıdır. Yaz aylarında yabanı alaq otları və kəsilməmiş çəmənliklərdə yaşayışın olmadığını elan edirlər. Soyuq iqlim şəraitində, qardan təmizlənməyən yol və gediş yolları vandalizmə və ya oğurluğa dəvətdir.
- Artan sığorta. Əmlak bir neçə ildir işğal edilmədiyi və ya kirayəyə verildiyi üçün sığorta xərcləri daha yüksək ola bilər.
- Əmlak idarəetmə xidmətləri. Əmlak idarə şirkəti, xüsusən də əsas yaşayış yerinizdən çox uzaqda ikinci bir ev alsanız, hesablamalarınızda böyük bir xərc faktorunu nəzərə almalıdır. Əmlak kirayələyirsinizsə, kirayəçinizə təcili təmir etməsini təmin etməlisiniz. Tənha bir tətil eviniz varsa, kiminsə yoxluğunuzda donmuş boruları və ya sızan bir damı yoxlaya biləcəyini yoxlamaq istəyə bilərsiniz.
Addım 4. Yalnız ilk eviniz üçün əldə edə biləcəyiniz eyni vergi kreditlərinə etibar etməyin
IRS (və ya İndoneziyadakı DGT) ilə yoxlayın, ikinci evlər üçün vergi nəticələrinin nə tətbiq edəcəyini öyrənin. Bir çox insanlar üçün, ikinci ev sahibliyi vergisi, vergi kirayəsindən daha baha başa gəlir, xüsusən də evdə kirayəyə götürdüyünüz günlərin sayından çox yaşayırsınızsa.
Məsələn, evi 14 gündən az müddətə kirayələyirsinizsə, bu gəliri daxil etməyinizə ehtiyac yoxdur. Evdə ildə 14 gündən az yaşayırsınızsa, əmlakınız bir iş hesab olunur və ildə 25.000 ABŞ dollarına qədər çıxılan zərər
Addım 5. İkinci ev axtarmağa başlamazdan əvvəl bir CPA (mühasib) və ya vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin
Bir mühasib və ya vergi məsləhətçisi sizə vergilərin silinməsi, kreditlər, faiz dərəcələri və s. Haqqında dəqiq və ən son məlumatları verə biləcək. Məsələn, kredit tarixçənizdən asılı olmayaraq daha yüksək faiz dərəcəsi ilə daha bahalı bir ipoteka krediti hesablaya bilərsiniz - ikinci evlər ümumiyyətlə daha baha başa gəlir.
3 -cü hissə 2: Doğru İlk Adımı Atmaq
Addım 1. Əvvəlcə satın almağı planlaşdırdığınız ərazidə kirayə götürməyi düşünün
Bir çox insanlar heç bir şey bilmədikləri və nəticədə həqiqətən də maraqlanmadıqları bir bazarda əmlak alarkən səhv edirlər. İkinci evinizi bir investisiya olaraq istifadə edib kirayəyə götürməyi planlaşdırsanız da, hər il bir neçə həftə olsa belə, özünüzü orada yaşadığınızı görə biləcəyiniz bir yer olmalıdır. Orada rahat yaşamağınızdan əmin olmaq üçün ən azından bir müddət kirayə verin.
Addım 2. Yerlilərlə danışın və onlardan biri olun
Bölgənin yerli sakinlərinin nəyi sevdiyini öyrənin; bölgənin gələcəyinin harada olduğunu düşünürlər; orada nə qədər yaşayırlar və s. Yerlilər sizə bölgədəki həyatın necə olduğunu yaxşı bir şəkildə görə bilərlər. Bu məlumatı istifadə edərək, bir əmlak alarkən uzunmüddətli bir sərmayə qoyula bilər.
-
Yerli olun (bir an icarəyə götürdüyünüz zaman), potensial evinizin dəyərini artıracaq bəzi amilləri araşdıra bilərsiniz:
- Yaxşı bir məktəbə olan məsafə
- Etibarlı və geniş nəqliyyat variantları
- Alış -veriş üçün yer seçimi
- Xəstəxanaya qədər olan məsafə, həm də polis bölməsi və yanğınsöndürmə bölməsinin olması
- Aşağı cinayət nisbəti
Addım 3. Bu sahədə nə qədər "komp" in olduğunu görün
Kompozislər və ya müqayisə edilə bilən ev qiymətləri, ümumiyyətlə bölgədəki bahalı evlərin nə olduğunu yaxşı bir fikir verməlidir. Müqayisə olunan ev qiymətləri haqqında məlumat əldə etmək üçün birbaşa daşınmaz əmlak agenti ilə danışa bilərsiniz. Müqayisə olunan ev qiymətlərinin açarı, sadalanan qiymətə deyil, satış qiymətinə baxmaqdır. Kobud bir bələdçi üçün müqayisə edilə bilən ev qiymətlərindən istifadə edin - eyni küçədəki 4 yataq otağı və 3 hamam evinin 575.000 dollara (7.6 milyard rupiya) satılması, 4 yataq otağı və 3 vanna otağı evinin də eyni şeyə sahib olacağı demək deyil. qiymət.
Addım 4. Kirayəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, ev sahibinin məsuliyyətləri ilə tanış olun
İkinci bir ev kirayələmək və sərmayə qurmaq istəyirsinizsə, sizdən nə gözlədiyini bilmək vacibdir. Özünüzü tənbəl və ya cahil olaraq qanun təhlükəsi altına salmayın - daşqalaq olunursunuz. Potensial kirayə ev sahibi olaraq araşdırmağa başlamalı olduğunuz bir neçə şey:
- Kirayəçini necə qovacağınızı və ya icarəyə xitam verəcəyinizi öyrənin.
- Əmlak depozitləri ilə bağlı qanunlarınızı öyrənin, nələr əhatə oluna bilər - təmizlik, ödənilməmiş kirayə, həddindən artıq ziyan - və əhatə oluna bilməz - mebel təkmilləşdirmələri, normal zədələnmələr, təmir işləri.
- Kirayə ərizəsini və kirayəçi seçim prosesini necə quracağınızı öyrənin. Ayrı-seçkiliyə qarşı qanunlar qanuni olaraq tətbiq olunan qaydalara riayət etməyinizi tələb edir.
- Cari təmir və təmirlə bağlı vəzifələrinizi bilin.
- Kiracının yaralanmasına görə məsuliyyətdən özünüzü qoruyun. Kiracının özünü qorumaq və ya mümkün qədər tez düzəltmək vəzifəsi kirayəçinin başına gələn hər hansı bir ciddi qəza üçün məsuliyyət daşımaq olar.
- Kirayəçilərin hüquqlarının siyahısını, xüsusən məxfiliklə əlaqədar olaraq bilin. Əksər ölkələrdə, təcili vəziyyət istisna olmaqla, mülkü təmir etmək və ya göstərmək niyyətindəsinizsə, kirayəçiyə 24 saat əvvəl bildiriş verməlisiniz.
Addım 5. Əmlak agenti alın
İstədiyiniz sahədə ən az 5 il təcrübəsi olan bir daşınmaz əmlak agenti, satın alma təcrübəsi boyunca sizə məsləhətçi olacaq. Əmlak agenti, ən yaxşısından başqa hamısını kəsməyincə ev axtarışınızı daraltmanıza kömək edəcək. Sonra, satın aldıqdan sonra yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti satışdan sonra sizinlə əlaqə saxlayacaq. Əsas iqamətgahı ikinci evindən çox uzaq olan ev sahibləri üçün bu çox vacib hala gəlir.
3 -dən 3 -cü hissə: Müqaviləni bitirmək
Addım 1. Bir evə qərar verməzdən əvvəl maliyyələşdirməni təmin edin
Qiymətləndirmə almaq və sonra istifadəyə hazır bir ipoteka krediti əldə etmək, hansı ev tipini ala biləcəyinizi sizə xəbər verəcəkdir. Bu, çox güman ki, 2 nömrəli ipoteka krediti olacağından, daha yüksək faiz ödəməyə hazır olun və çox güman ki, yalnız daha kiçik bir ipoteka krediti alacaqsınız. Alacağınız ümumi büdcəni dəqiq bildikdən sonra, ilkin ödəniş üçün pul ayırın.
- Ən yaxşı ikinci ipotekanı əldə etmək üçün kreditorlar tez-tez borc-gəlir nisbətini (DTI) 36%-dən aşağı axtaracaqlar. Bu o deməkdir ki, ilk ipoteka krediti də daxil olmaqla ümumi borcunuz hər ay qazandığınız məbləğin yalnız üçdə biri qədər olmalıdır. Məsələn, ayda 7000 dollar (92.5 milyon rupiya) gəliri və 2.500 dollar (33 milyon rupiya) borcu olan nağd pul sahibinin DTI -si 35%-dir.
- Alış qiymətinin 20% -ni ödəməyə hazır olun. Bu pul şəxsi əmanətlərinizdən və ya cari yaşayış kapitalınızdan gəlməlidir. Həyat sığortanızdan və ya pensiya fondunuzdan borc götürməyi də düşünə bilərsiniz.
Addım 2. Bir təklif verin
İstədiyiniz ikinci evə bir təklif verin. Son təklifə çatmadan əvvəl nəticədə digərlərindən üstün olacaq bir neçə təklif verməyə hazır olun.
Addım 3. Yeni evinizi qorumağa başlamaq üçün addımlar atın
İkinci bir ev bir sərmayədir, buna görə onu qorumaq üçün əlavə mil getdiyinizə əmin olmaq istəyəcəksiniz. Aktivlərinizi yeniləmək üçün edə biləcəyiniz bəzi şeylər:
- Satın almadan əvvəl bir ev müayinəsi edin. Satıcının satışdan əvvəl həll edə bilmədiyi hər hansı bir problemdən və ya qüsurdan xəbərdar olmaq istəyirsən.
- Mülkiyyət sığortası alın.
- Zərər sığortası alın (zəlzələ, daşqın, yanğın və s.).
İpuçları
- Maraqlandığınız ərazidə bir daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlayın. Bölgədəki kirayə evlər haqqında onlardan soruşun. Mülkiyyət dəyərlərinə böyük təsir göstərə biləcəyi üçün yerli iqtisadiyyat haqqında da soruşmaq yaxşı bir fikirdir.
- İkinci bir ev almağı planlaşdırdığınız bölgədəki yerli hüquq -mühafizə orqanları və qonşularla dostluq qurmağın heç bir günahı yoxdur, xüsusən də evi tez -tez tutmayacaqsınızsa. Qonşularınız sizi tanıyırsa və ya tanıyırlarsa, bir şeyin pozulduğunu görsələr sizinlə əlaqə saxlama ehtimalı daha yüksəkdir.
- İkinci evinizi kirayə vermək istədiyinizi düşünürsünüzsə kirayə ev sahibi olmaq haqqında kitablar oxuyun. İkinci evinizi kirayəyə verməzdən əvvəl yerli və əyalət qaydalarını öyrənin. Kirayə evlər, quraşdırılmış tüstü siqnalizasiyası və iki çıxış da daxil olmaqla bütün təhlükəsizlik qaydalarına riayət etməlidir. Belə şeylər kiçik görünə bilər, amma çox bacarıqlı olmadığınız təqdirdə, bütün evinizin təhlükəsizlik və bölgə tələblərinə cavab vermirsə, ikinci evinizin təmiri və quraşdırılması üçün bir mütəxəssisə pul ödəməli olacaqsınız.
Xəbərdarlıq
- Daha yüksək bir limit tələb olunmasa da, ikinci bir ev üçün zərər sığortası üçün daha yüksək bir limit əldə etməyi düşünməlisiniz. Həmişə ikinci evinizdə olmayacaqsınız, buna görə yanğın, oğurluq, daşqın və külək zədəsi kimi digər təbii hadisələr üçün tam sığortaya ehtiyacınız olacaq.
- Xüsusilə tətil evinizi başqasına kirayələməyi planlaşdırırsınızsa, əlavə ehtiyat sığortası əlavə etməyi düşünmək yaxşı bir fikirdir.
