Bir əmanət (birgə) hesabı, əsasən üçüncü bir şəxs tərəfindən idarə olunan bir bank hesabıdır. Adətən bu hesab alıcı və satıcılar tərəfindən daşınmaz əmlak əməliyyatlarında istifadə olunur. Satıcı adətən alıcının əmanətini qəbul edir və agent və ya şirkətlə birgə hesab açır. Emanet hesabı işçiləri bağlanışa nəzarət edir və hər iki tərəfin haqqını almasını təmin edir. Ev sahibi mənzildə təmir etməkdən imtina edərsə və ya aylıq olmayan ödənişləri ödəmək üçün xüsusi bir hesab yaratmaq istəyirsinizsə, bir əmanət hesabı da yarada bilərsiniz.
Addım
Metod 1 /3: Daşınmaz Əmlak üçün Ortaq Hesab Açmaq
Addım 1. Niyə bir əmanət hesabına ehtiyacınız olduğunu müəyyənləşdirin
Bir əmanət hesabı, bir bank hesabı kimi, pula sahibdir, ancaq pul bir əmanət şirkəti tərəfindən saxlanılır. Emanet şirkəti yalnız şərtlər yerinə yetirildikdə pul köçürəcək.
Birgə hesablar ümumiyyətlə daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün istifadə olunur. Satış şərtləri yerinə yetirildikdə, əmanət agenti pulu satıcıya köçürəcək. Beləliklə, əmanət agenti əməliyyata zəmanət verir və hər iki tərəfin öhdəliklərini yerinə yetirməsini təmin edir
Addım 2. Satınalma şərtlərini oxuyun
Bir əmanət hesabı bir əmanət agenti vasitəsi ilə yaradılır. Əmlak agentləri ümumiyyətlə alqı -satqı müqaviləsində istifadə olunan əmanət şirkətinin adını verirlər. Satınalma müqaviləsini axtarın və istifadə edəcəyiniz əmanət şirkətinin adını tapmaq üçün oxuyun.
Bir ev almaq və satmaq üçün bir agentdən istifadə edirsinizsə, o, bir əmanət hesabı açmaqla məşğul olmalıdır
Addım 3. Öz əmanət agentinizi tapın
Evinizi "özəl olaraq" sata bilərsiniz, bu da daşınmaz əmlak agentindən istifadə etməmək deməkdir. Bu vəziyyətdə bir əmanət agenti tapmalısınız. Bir neçə yolla tapa bilərsiniz:
- Bankdan soruşun.
- İnternet vasitəsilə axtarın. Sevdiyiniz axtarış sisteminə "escrow company" və şəhər adını yazın. Qeyd olunan nömrəyə zəng vura bilərsiniz.
- Əmlak sığortası ilə əlaqə saxlayın. Bəzən bu qurumlar da ortaq hesablar açarlar.
Addım 4. Lazımi məlumatları toplayın
Hesab açmaq üçün əmanət şirkətinə müəyyən məlumatlar verməlisiniz. Məlumatlar şirkətdən asılı olaraq bir qədər dəyişə bilər, lakin adətən bunları tələb edirlər:
- Satıcının adı və ünvanı
- Alıcının adı və ünvanı
- Alış qiyməti, ünvan və əmlakın təsviri
- Digər hesabat məlumatları, məsələn yoxlamanı kim etdi
- Maliyyələşdirmə məlumatları
- Varsa kirayə verin
- Satışda iştirak edən bütün şəxsi mülklər
- Bir əmanət hesabına yerləşdiriləcək əmanət miqdarı
Addım 5. Emanet şirkətini ziyarət edin
Lazımi sənədləri doldurmaq üçün bir görüş təşkil edin. Həm satıcı, həm də alıcı bir əmanət hesabı aça bilər, baxmayaraq ki, bunu ümumiyyətlə satıcı edir. Əmanət pulunu gətirməli və satış şərtlərini müzakirə etməlisiniz.
Unutmayın ki, əmanət agenti həm satıcı, həm də alıcı öz öhdəliklərini yerinə yetirməsini təmin etməlidir. Bu öhdəlik barədə bir əmanət agenti ilə danışmalısınız. Alqı -satqı müqaviləsinin bir nüsxəsini gətirin, çünki burada öhdəliklərin çoxu verilmişdir
Addım 6. Emanet nömrəsini qəbul edin
Bu eyniləşdirmə nömrəsi bir sual soruşanda və ya əmanət agentindən yeniləmələr alanda tələb olunacaq. Cüzdanınızdakı və ya telefonunuzdakı bir qeyd kimi asanlıqla əldə edilə bilən bir yerdə saxladığınızdan əmin olun.
Metod 2 /3: Kirayəyə əmanət etmək
Addım 1. Edilməli olan təkmilləşdirmələri müəyyənləşdirin
Bəzi bölgələrdə, düzgün təmir etməyən ev sahiblərindən kirayəni təxirə sala bilərsiniz. Bu təmir işləri kiçik ola bilməz, məsələn divardakı kiçik çatlar və ya linolyum və ya kafelin olmaması.
Digər tərəfdən, əmanət yalnız əhəmiyyətli inkişaflar üçün istifadə edilə bilər və sağlamlıq və təhlükəsizliyə ciddi təhlükə yaradır. Məsələn, qışda qızdırıcı açılmırsa, bu təhlükə ciddi qəbul edilir
Addım 2. Bu təhlükəni ev sahiblərinə bildirin
Adətən qanun, ev sahiblərinə kirayəni dayandırmadan təmir etmək üçün kifayət qədər vaxt verməyinizi tələb edir. Buna görə ev sahibinə təmir edilməli olduğuna dair bir sertifikat verməlisiniz.
- Mənzilin problemini aydın şəkildə izah edin.
- Ayrıca, problemin ən qısa müddətdə həll edilməsi lazım olduğunu açıq şəkildə yazın.
- Məktubu yazdığınızdan və göndərdiyinizdən əmin olun, tercihen alıcının məktubu aldığını bildirən bir məktub. Ev sahibinin sertifikatı aldığının sübutu olaraq qəbzi saxlayın.
Addım 3. Gözləyin
Ev sahiblərinə təmir etmək üçün ümumiyyətlə "ağlabatan" vaxt verilir. Cinayət daha ciddi olarsa, ev sahibi problemi mümkün qədər tez həll etməlidir.
Ümumiyyətlə, ev sahibi 30 gün ərzində hərəkət etmirsə, artıq gözləmək lazım deyil. Artıq məhkəməyə gedib "əmanət kirayəsi" istəyə bilərsiniz
Addım 4. Formanı işçilərdən alın
Kirayə əmanəti ilə, birbaşa ev sahibinə kirayə haqqı ödəmirsiniz. Bunun əvəzinə, ev sahibi təmir edənə qədər yığılan əmanətə qoyursunuz. Bir əmanət icarəsi etmək istəyirsinizsə, məhkəmə işçiləri sizə doldurmaq üçün bir forma təqdim edəcəklər.
Bu forma "Kirayəçi Kirayəsi Emanəti üçün Ərizə və Təsdiq", "Kirayəlik Emanet Əməliyyatında Ərizə" və ya hər hansı digər bir başlıq ola bilər
Addım 5. Formu doldurun
Qara mürəkkəb və ya yazı maşınından istifadə edərək məlumatı düzgün daxil etdiyinizə əmin olun. Bəzi bölgələrdə formaları yükləyə və məlumatları birbaşa yaza bilərsiniz. Hər bir forma fərqli olsa da, ümumiyyətlə sizdən xahiş olunur:
- Adınız və ünvanınız
- Ev sahibinin adı və ünvanı
- Kirayə məbləği
- Təhlükəli əmlak şəraiti
- Ev sahibinə bildiriş tarixi
- Kirayə əmanət istədiyiniz
- İmzanız
Addım 6. Ev sahiblərinə hərəkət bildirişləri göndərin
Əmlak kirayəsi verdiyiniz üçün ev sahibinə bildiriş verilməlidir. Adətən, ərizənizin bir nüsxəsini, habelə məhkəmədə əldə oluna biləcək hüquqi sənəd olan "çağırış" göndərə bilərsiniz.
Qəbul edilmiş xidmət üsulu haqqında məhkəmə işçilərindən soruşun
Addım 7. Sessiyaya qatılın
Hakim icarə haqqını verməzdən əvvəl, iclasda iştirak etməlisiniz. Kirayənin dayandırılmasının və əmanət verilməsinin səbəblərini izah etməlisiniz. Əlinizdə olan bir sübut gətirdiyinizə əmin olun:
- Əmlakdakı təhlükəli şərtləri təsdiqləyən şahidlər
- Əmlakdakı təhlükələr haqqında fotoşəkillər və ya videolar.
- Ev sahibinə bildirişin surəti
Addım 8. Kirayəni əmanət hesabına ödəyin
Hakim bir əmanət hesabı açsaydı, kirayə haqqını burada müntəzəm olaraq ödəmək lazımdır. Kirayəni ödəməyə davam etdiyinizə əmin olun, çünki ehtiyatsızlıq etsəniz hakim əmanəti bağlaya bilər.
- Hakim, pulun bir hissəsinin və ya hamısının təmirə kömək etmək üçün ev sahibinə verilməsini əmr edə bilər.
- Ev sahibi təmir etməkdən imtina edərsə, əmanətdəki bütün pullar sizə qaytarılır.
Metod 3 /3: Şəxsi Emanet Hesabı Yaratmaq
Addım 1. Ehtiyaclarınızı müəyyənləşdirin
Şəxsi əmanət hesabları xərcləri idarə etməkdə çətinlik çəkənlər üçün olduqca faydalıdır. Bu hesab texniki olaraq bir əmanət deyil; heç bir üçüncü tərəf hesaba nəzarət etmir. Ancaq pulu ayrı hesablara bölməklə mənfəət əldə edə bilərsiniz. Şəxsi əmanətlər tez -tez aşağıdakı məqsədlər üçün istifadə olunur:
- Avtomobil sığortası üçün rüblük bir hesab və ya illik idman zalı üzvlüyü kimi aylıq olmayan xərclər. Şəxsi əmanət bu xərclər üçün lazım olan vəsaitləri saxlamağa kömək edə bilər.
- Gözlənilməz yük. Bunlar ziyafət sahiblərinə hədiyyələr, gözlənilməz baytarlıq haqları, avtomobil təmiri və s. Kimi kiçik, çox vaxt gözlənilməyən xərclərdir.
Addım 2. Lazım olan vəsaitin miqdarını hesablayın
Aylıq olmayan xərclərin miqdarını öyrənmək üçün hesabınızı bir il geri izləməlisiniz. Bir partiyaya dəvət olunmaq üçün hədiyyələr kimi gözlənilməz xərclərə də diqqət yetirməlisiniz. Aylıq olmayan ödənişlər aşağıdakı formada ola bilər:
- Avtomobil sığortası haqqı
- Avtomobil qeydiyyatı
- Avtomobil təmiri və istismarı
- Həyat sığortası mükafatı
- Konfrans haqqı
- Baytarlıq haqqı
- İndiki
- Bayram alış -verişi
- Təhsil haqqı və ya təhsil haqqı
Addım 3. Əmanət hesabı açın
Aylıq olmayan hesabların ödənilməsi kimi müəyyən məqsədlər üçün istifadə edilə bilən ayrı bir əmanət hesabı (və ya müddətli depozit hesabı) açmalısınız. Aylıq olmayan xərclərinizin hər biri üçün ayrıca hesablar aça bilərsiniz, baxmayaraq ki, onları idarə etmək çətin ola bilər.
- Hesabınızı düzgün şəkildə maliyyələşdirmək üçün bütün aylıq olmayan ödənişlərinizi toplayın və 12-ə bölün. Bu məbləğ hər ay hesabınıza yatırılmalıdır.
- Məbləğin birbaşa aylıq maaşınızdan çıxılması üçün avtomatik əmanət etməyi işə salmaq yaxşı bir fikirdir. Əgər həftədə iki dəfə maaş alırsınızsa, bu rəqəmi 26 -ya bölün.
Addım 4. Emanet hesabından aylıq olmayan ödənişlər edin
Gözlənilməz xərclər yarananda, əmanət hesabından pul çıxarmağı unutmayın. Bu şəkildə, müntəzəm əmanət balansınızı və/və ya hesabınızı yoxlamağa ehtiyac yoxdur.
